【張琬聆、張菱育╱綜合報導】經歷去年景氣不佳、政府祭出豪宅限貸、實價登錄等打房政策重擊，房市顯得冷清。但新的一年剛開始，房產業者多表示春燕到來，普遍看好今年房市，學者則認為在產業與民眾薪資仍未改善下，房市不可能好；顯見今年仍是多空交戰的一年！

就整體房市，建商與代銷業者皆感到樂觀，認為會比去年好。興富發建設董事長鄭欽天直言：「今年房市比樂觀還樂觀！」華固建設總經理洪嘉昇也說：「沒理由比去年壞。」他透露從1月開始，買氣明顯變好，看屋客回籠率增加。 台北市代銷公會理事長王明成認為，因利率低與通膨壓力，投資、置產客今年將出籠，尤以預售屋特別好賣，買氣將變好。甲山林集團董事長祝文宇也說，今年房市轉溫走強，正是進場的時機。

今年房價估漲5％

根據永慶價格指數顯示，近9年五都房價除台南曾短暫下跌外，皆呈上漲趨勢，且近3年漲幅明顯擴大。永慶房產集團總經理廖本勝表示，因整體經濟穩定好轉，今年房市「價平量回升」，尤其台北市中心房價仍相對保值，不易下跌。祝文宇則認為，因物價仍持續上漲，「房價不漲才怪！」 對房價前景，長虹建設董事長李文造也同樣看漲，他認為今年房價約漲5%，去年賣很好的淡水、桃園青埔若維持低價位，買氣應仍不錯，但若漲逾10%，恐因漲過頭而成交停滯。洪嘉昇則認為，中低總價住宅約漲10%，豪宅開價雖因實價登錄變實在，但成交價應會上升。

大量餘屋成隱憂

不過，學者傾向保守。淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，「推案量多不代表景氣好」，從目前產業與景氣來看，房市沒有熱的理由，現新北、桃竹買氣好，僅表示投資性的虛擬需求仍在，是炒作出來的，未來大量餘屋恐成隱憂。 政治大學地政學系特聘教授張金鶚則說：「最壞的時期還沒到！」房市好了10年，今年經濟雖比去年好，但薪資未提升，房市怎可能一直好，料今年房價將緩跌10~15％。 莊孟翰更強調，實價登錄上路後，推案縮小議價空間，「但只能算是修正澎風價，不等於跌價」，是否真的下跌須用成交價來判斷。 台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴認為，今年房價差異不大，尤其奢侈稅將滿2年，陸續釋出大量住宅，有抑制房價效果，民眾可趁機多看多比較。

【專家意見】

看無利多

今年是房市多空交戰的一年，預估房市會如「溫水煮青蛙」，緩慢下滑10~15％。下滑隱憂為房屋供過於求、房價過高、租金又上不去等，看不到市場利多，不僅自住客買不起，投資客也在奢侈稅實施下不想進場。

6月量增

今年景氣會比去年好，尤其捷運陸續開工，如淡海輕軌捷運路線、桃園機場線，這些新興地區量體增加，周邊房價相對穩定；成交量也會在6月奢稅到期後傾囊而出，議價空間約7~8％。

溫和漲價

今年房價會溫和上漲。房價已連漲10年，每年漲5~10％，至今漲了1倍多，沒有下跌的道理，但10年內漲幅超過1倍的區域就不要碰。民眾可選捷運站附近、公共工程及生活機能佳的產品，如林口捷運機場線，反觀淡水區漲太多，須多加觀察。