記者林美芬／專題報導

相較雙北市近來房市交易降溫，桃園縣卻是強強滾，預估今年推案將爆出2500億元、5年以來新大量，但當地業者卻是憂喜參半，喜的是隨多項公共建設陸續到位，建商搶駐、資金來了，當然有助帶動當地經濟與就業，憂的是過度炒作後恐對當地長久發展帶來不利後遺症。

根據住展調查，桃園縣今年房市可望持續增溫，包括建商推案預估可達2500億元大量，最大推案區前3名落在桃園市、中壢市及蘆竹鄉，這三區也是桃園歷年重要的生活重心。

桃園市房價受到藝文特區豪宅帶動，房價直線攀升，圓石灘廣告市調報告指出，藝文特區內已站穩在40萬／坪，今年建商想衝50萬／坪，藝文特區周邊住宅也逐步邁向30萬／坪，站穩20~25萬／坪。

一度買氣遭新北市攔截的蘆竹、南崁房市，近來也進入新戰局，多家建商群聚推案，寶佳、麗寶、英橋、中悅等多家建商猛推案，價格已連續上揚，目前均價在24萬／坪左右，豪宅產品衝破30萬／坪，與林口、三峽、淡水分庭抗禮，搶奪客源。

中壢市一樣爆大量，主要是青埔近來投資客大幅搶進，中壢市區順勢推案，當地代銷新銳峰廣告分析，推案重點區從內壢一直往中央大學周邊推案，已接近平鎮。

桃園房市爆量推案，當地業者是憂喜參半，當地建商公會理事長鍾吉昌認為，桃園房市過去一向是穩健成長，預期明年將升格及各項公共建設到位，可帶動又一波房市利多，外來建商進場推案作多，算是好事，但過多炒作，影響到當地建商以往推案步調，房價快速上揚，對房市穩定也有負面後遺症。

桃園代銷公會理事長蘇松棱也說，桃園房市過去多是新成屋銷售方式，對消費者有相當程度保障，但近來如青埔等區的快速買賣，房價在一年內漲了約一倍，即使未來前景看好，但短期爆量及回檔壓力都同時存在，增加市場風險度。

他預期，今年新北市平價區如林口、淡水、三峽等都是重點交易區，同樣也訴求平價的桃園地區在軌道運輸（高鐵、捷運、台鐵）及升格利多下，還是多頭氣勢強勁。

蘇松棱及鍾吉昌都建議，就算桃園市場多頭力道不減，民眾買房還是要冷靜，選擇最有利的投資區域及個案，才有機會從中獲利。