雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

重大建設利多發酵，桃園去年房價一路衝高，交易量在打房聲中逆勢上揚，預料今年投資熱度還會升溫。進軍桃園該怎麼卡位?從桃竹地區起家的台灣房屋整理出4大心法，給投資人參考。 報系資料照

4大建設題材燒 周邊房價水漲船高

台灣房屋智庫經理古景良表示，今年想前進桃園，可以鎖定幾項大型建設題材，其中預計農曆年前即可通車的五楊高架道，雖然目前沒有直接連結到楊梅，但預料後續會讓楊梅房市受惠，可考慮逢低買進。

另外機場捷運預定今年底第一階段通車，明年全線通車，預料高鐵特定區及中壢海華商圈受惠最大，已拍板定案的桃園航空城，今年預料會讓大園、青埔房市持續發燒，國泰人壽將砸200億元打造的國際商務城，預料會讓高鐵特定區周邊的商業區房價快速翻漲，這些都可提前卡位。

航空城土地、都心外圍農地 有潛力

今年進軍桃園房地產，台灣房屋桃園區總經理古兆憲建議，可優先考慮航空城土地。古兆憲表示，航空城計畫投入4630億元預算，預估可創造2.3兆元經濟效應，並增加26萬個工作機會。

不過現階段因航空城特區人口尚未進駐，住宅產品需求低，而土地產品為開發的素材，因此投資土地，最具獲利潛力。

古兆憲表示，桃園明年正式升格為第六都，預料桃園外圍第二圈，包括龍潭、楊梅、平鎮、新屋、觀音等地區的農地也有上漲潛力，事實上這些地區農地因不受奢侈稅限制，過去兩年已多有2~3成的漲幅，預料今年仍會有1~2成上漲空間。

中路重劃區、經國重劃區 年底搶進

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉建議，投資人可先卡位中路重劃區、經國重劃區，目前兩區都還在重劃作業中，無法買賣移轉，但預估年底或明年會發還配地，屆時以合適價格買進，有相當獲利空間。

桃園中路重劃區位於永安路、國際路、大興西路一帶，經國重劃區則位於經國路兩側、春日路一帶，中路重劃區之前農地交易行情一坪約15萬元，預估重劃改為建地，一坪將從35萬元起跳，經國重劃區估一坪到80萬元。

次要商圈金雞母 鎖定三角窗店面

桃園人口現已達202萬人，隨航空城開發，就業機會增加，預料人口還會快速成長，古兆憲表示，人潮就是錢潮，桃園店面行情未來高度看好，不過現階段熱門商圈包括中正商圈、海華商圈目前一級店面行情都已來到100~150萬/坪，如要投資店面，不如到次要商圈如大有或縣府商圈等。

古兆憲表示，桃園很多新興的重劃區由於人口及商圈進駐尚未成熟，店面釋出量大，行情也不高，現階段如能積極卡位三角窗或面寬較大的黃金店面，未來人口及商圈發展較成熟時，租金行情可望提高。