【邱煜婷╱台北報導】房市交易冷淡，但不少小坪數建案打著4.5％以上的投資報酬率，在不景氣中仍受投資客歡迎。學區建案「山水苑」、「凱格鹿 No.7」，更訴求5％以上投資報酬率，讓投資客爽快出手，也有商圈建案強打7％高報酬率，吸引買氣。

過去投資客追求快速增值、轉手獲利，但受打房政策影響，不少人改為長期置產，轉當包租公，又以大學旁因有穩定客源最受青睞。

還提供團購家具

如淡江大學周邊，目前有「山水苑」、「淡江大富翁」等投資套房產品，「山水苑」現場專案經理鄭建勇表示，因總價較台北市區低，加上4.5％的高投資報酬率，目前已售9成。
購買「山水苑」的卓小姐表示，「因為總價低，我買了1戶1500萬元左右，隔成8間小套房，近淡江大學不擔心沒人租；且建商有提供團購家具優惠，每間房間多加10萬元即有冷氣、冰箱、電視、書桌椅、衣櫃等家具，剛開學就全租掉了。」
而台中豐原區「凱格鹿 No.7」鄰近亞洲大學，更喊出「5年包租，年收入36萬元」口號，目前每間每月租金約5000元，投資報酬率5％左右，現在銷售約5成，除投資客外，也有不少家長買給小孩住。

近商圈也受歡迎

除學生套房建案外，旅遊區、商圈低總價建案也受歡迎，鄰近漢神巨蛋的「I Home2」，標榜精緻收租房，現場專案陳健洲表示，每坪開價24~27萬元，目前已售8成，多是投資客置產，以每間租金約1.6萬~2萬元來看，投資報酬率7％以上。

 

問清楚貸款事宜

而向來有「台北後花園」之稱的宜蘭，目前頭城鎮新案「蒔尚．蘭陽」即打著酒店式公寓、穩定收租吸引買氣，現場專案鄭凱全表示，「該案為售後回租，前5年保證可享有總價5％的租金，如以總價300~700萬元來計算，每年可收租15~35萬元。」
金磚動力行銷副總經理施孝文表示，打房政策下，低總價房屋相對較好下手，頭期款負擔也沒那麼重，不只較好出租，投資報酬率也相對較高；不過投資前一定要注意附近的商圈、學區等，才有穩定的租客，另外購買套房前也要詢問清楚，以免銀行不願貸款。