close
合宜宅退了4分之1 問題出在哪?
住展房屋網 2012-10-08
【住展房屋網/台北報導】退戶近4分之一的浮洲合宜住宅，演出『開高走低』、叫好不叫座的戲碼。探究合宜住宅之所以變成『不合宜』，以最小住宅為例，權狀23.27坪，室內14.6坪，公設6.8坪，陽台雨遮1.88坪，總價為新台幣427萬多元。中籤者簽約當天要繳40萬元，爾後再依工程進度繳付尾款88萬多元(三成自備款總共128萬多元)，另外七成是銀行貸款(約299萬元)，如果依現行利率，每月本利攤還約要15,000元。
以上這些，對於中低收入的家庭而言(例如22K的清貧族)，已是沉重的負擔，加上合宜住宅的合約工期66個月，以及限制產權過戶後10年內不得出售、贈與、交換與信託等等條件；換句話說，買合宜住宅的中低收入家庭，全家必須15年內無災無病、收入穩定，方能繳得出房貸，享受所謂的「合宜住宅」。
由此，依「健全房屋市場方案」辦理的合宜住宅，未蒙其利，已先見其弊。合宜住宅是為了提供無自有住宅的中低收入家庭購買較低價位住宅，而採限定承購資格，因為低於市價行情，原本被視為「樂透宅」，中籤就像「中樂透」。如今，浮洲合宜住宅卻有近三成中籤者棄權，有如了中獎卻無法領獎，可見許多民眾購房能力單薄。
其實，政府煞費苦心興辦合宜住宅，對平抑房價的效果有限，實際受惠的民眾更是少之又少。住展企研室認為，解決之道還是應多著力在「只租不售」的社會公營住宅。如此，不僅可解決更多弱勢族群的居住問題，且因沒有沈重的貸款負擔，還有助於脫貧。
以上這些，對於中低收入的家庭而言(例如22K的清貧族)，已是沉重的負擔，加上合宜住宅的合約工期66個月，以及限制產權過戶後10年內不得出售、贈與、交換與信託等等條件；換句話說，買合宜住宅的中低收入家庭，全家必須15年內無災無病、收入穩定，方能繳得出房貸，享受所謂的「合宜住宅」。 由此，依「健全房屋市場方案」辦理的合宜住宅，未蒙其利，已先見其弊。合宜住宅是為了提供無自有住宅的中低收入家庭購買較低價位住宅，而採限定承購資格，因為低於市價行情，原本被視為「樂透宅」，中籤就像「中樂透」。如今，浮洲合宜住宅卻有近三成中籤者棄權，有如了中獎卻無法領獎，可見許多民眾購房能力單薄。
其實，政府煞費苦心興辦合宜住宅，對平抑房價的效果有限，實際受惠的民眾更是少之又少。住展企研室認為，解決之道還是應多著力在「只租不售」的社會公營住宅。如此，不僅可解決更多弱勢族群的居住問題，且因沒有沈重的貸款負擔，還有助於脫貧。
文章標籤
全站熱搜
留言列表
