黃弟鏟: 法拍是最後一個反映房價的指標,但卻也是投資者的最愛,目前好地段法拍標和市價相去不遠.

注意北市5區老公寓跌價　法拍一葉知秋

記者蔡佩蓉／採訪報導

台北市房價長線保值、增值，不過短線近1年，飆漲過頭的區域房價已經鬆動了！根據法院拍定法拍屋資料統計，2011年北市公寓法拍價為每坪40.46萬元，今年1至8月僅微幅下修3.5%，為每坪39.04萬元，不過，仔細看卻呈現「漲跌互見」，其中有5區跌價明顯。

根據寬頻房訊統計法院拍定資料，今年截至8月，台北市法拍公寓價格每坪39.04萬元，較去年的40.46萬元，小幅下跌，不過松山區、中正區跌幅卻達2成以上。

松山區去年法拍公寓價每坪58.93萬元，今年拍定價格為每坪44.66萬元，跌幅達24%，中正區去年每坪58.93萬元，今年為46.66萬元，跌幅2成1。山水資產管理副總經理丁建生表示，單純用公寓產品來分析，是受到「文林苑」事件之後，都更題材人人不敢碰，也使得老舊公寓在法拍市場也乏人問津。

不過用整體市場角度來看，寬頻房訊研究部分析，台北市中心房價飆漲過高，其實市中心部分產品也面臨修正，加上受到奢侈稅2年不得移轉，不能投資客沒有短線獲利的誘因，自然進場意願降低；同時，自住客的法拍屋投標者，也不願意追高。

奢侈稅上路後，法拍投標人數銳減，北市部分地區法拍價也下跌。（圖／資料中心）

不過，整體1年的法拍價格，其實明顯有「漲跌互見」的味道，像是大同區、北投區、士林區等過去被遺忘的地方或郊區，漲幅高達2成5左右。

大同區去年每坪公寓29.81萬元，今年漲至37.85萬元；北投區每坪20.64萬元，漲至25.93萬元，士林區現在每坪30.71萬元，也有25%漲幅。