雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

最近「高雄很熱」，當然不是在講天氣，這句話是在說高雄房市又熱起來了，不僅成交量放大，價格也持續上揚，上市公司更是高價買地，但是就在此時市場卻出現了另一種聲音，「高雄房市還能熱多久？」

高雄房地產市場從長期的角度來看，是「易跌難漲」，當出現漲升時，卻是短暫的讓人來不及拋售，猶如曇花一現，因此很多人對於在高雄買房子是又愛又恨，愛嘛是高雄房價實在太便宜了，很多好地段、好生活機能的房子，蓋得又不錯，手頭有閒錢的台北客看了都會手癢。

但是讓人恨的地方是，當你真的砸錢下去買的時候，已經很便宜的房價，卻是不會漲，反而是愈來愈便宜，這麼怪異的市場，讓很多資深的不動產人士都看得霧煞煞！

可是從去年以來，高雄房市明顯動起來了，整體市場出現「北冷、中溫、南熱」的現象。主要原因是奢侈稅之後，北部投資置產客的資金轉移到中南部；其次是比價效應發酵，北部房價偏離合理價位太多，讓人已經買不下手，相對的南部房價長期偏低，自然的獲得市場的青睞；當然近幾年來高雄的硬體建設也慢慢得到市場的認同，這些都是這段時間高雄房市交易表現，讓人驚艷的地方。

只是在上市建商大舉高價買地之後，「高雄房市還能熱多久」的聲音也出現了，因為以前就有一批人在這種熱絡的氛圍下，進場買高雄房子，結果套牢了，這些都是活生生的例子。

另外，號稱高雄「土地公」的上市公司大老闆，大家都說他對市場的感覺最敏銳，卻在這時逢高陸續出脫手上的土地；擁有百貨及飯店金雞母的業主，此時也想要高價賣屋變現，名為活化資產，這當中是不是隱含著一些我們沒看到的風險，恐怕是還想投資高雄的人，必須好好思量的地方。

還有一個必須思量的地方，就是高雄的商用不動產市場。一個地方的房地產市場如果是健康的，應該是各類產品市場都好才對，但現在我們看到的只是個案式的、個別區域的住宅產品好，商辦空置率還是很高，地標八五國際大樓更是淪為法拍，很多店面還是乏人問津，這就意味著高雄房市還是有點虛的。

這時不用問「高雄房市還能熱多久」，若是自住或是想長線持有者，進場就對了。但若是想短線投機搭這波房市順風車，就再回頭看看想想，這時在賣地賣樓的大老闆們心裡在想什麼吧！

（作者是天時地利不動產顧問總經理）