雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】

（由左至右）遠雄集團董事長趙藤雄、長虹建設董事長李文造、冠德建設董事長馬玉山。圖／經濟日報提供

台中房市。圖／經濟日報提供

包括趙藤雄、長虹建設董事長李文造等業界都曾直言：「實價課稅就算花10年也辦不成。」在眾人都不看好的情況下，政府要如何推動實價課稅，考驗著主政者智慧與決心。

趙藤雄說，不動產產實價登錄與實價課稅聽起來很近，其實很遠。全台有1,500多萬間房屋，大多數沒有最初取得時的確切成本，未來要怎麼課稅？此事比證所稅麻煩、複雜許多，政府若貿然推動，未來恐怕會天下大亂。

（由左至右）台灣房屋首席總經理彭培業、東森房屋董事長王應傑。圖／經濟日報提供

李文造表示，實價登錄到實價課稅間，還有很多配套要討論，需要很長時間，恐怕10年也辦不成。房仲公會全聯會創會理事長、東森房屋董事長王應傑說，課徵證所稅只與400多萬股民相關，但台灣房屋自有率近九成，不動產實價課稅難度恐大於證所稅很多。

冠德建設董事長馬玉山強調，股票可以不買，但房子不能不住，不動產相關稅改應該要分階段推動。

趙藤雄則進一步表示，台灣有1,500萬間房屋，其中約有780萬戶住宅，這些房屋大多沒有原始的取得成本，台灣每年房屋買賣移轉件數約40萬件，即使實價登錄上路，也很難讓所有房屋都有所謂的實價，更別說有很多房屋從來不會買賣，或者是因繼承、贈與而移轉。

在此情況下，實價課稅是非常困難。日前曾有人提出可用雙軌制，也就是現行稅制與實價課稅並行，有買賣、有實價才用實價課稅。趙藤雄說，此舉絕對會引發更多紛爭，用不一樣的依據課稅，豈不是離「公平正義」更遠？

李文造也提供意見，他認為，實價課稅的第1步，可以從房屋交易的印花稅開始，目前印花稅是公告現值的千分之一，未來既然有實價，就可用實價來算，也不會影響稅制。

圖／經濟日報提供