黃弟鏟:因限制要購屋滿2年以上才能賣,導致房屋供給變少,而需求一樣的話,物以稀為貴加上供需不平,房價自然上涱!

無懼奢侈稅 全台房價還在漲

 

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中時電子報 (2012-05-28)

記者蔡惠芳╱台北報導

 

 

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

 

 

奢侈稅實施將滿周年,根據永慶房屋對全台8個主要縣市的調查,除了台北市小漲0.5%之外,桃竹縣及高雄市的房價漲幅高達13%,其他包括新北市等4個縣市的房價也漲了6%以上。

 

 

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,台北市、香港和新加坡過去2年來分別對房地產交易課以重稅,在課重稅之前一年,三地房價漲幅在10%~23%不等。而在相關稅負開徵之後,三地的房價依然上漲,只是漲幅在3%~16%間,不若前一年來得大。

 

 

永慶房產集團總經理廖本勝指出,統計2011年5月到2012年4月底的1年間中古屋房價走勢,全台各縣市全面上揚,桃園、高雄、新竹縣的房價都大漲13%以上,台北市也小漲0.54%。

 

 

至於建物買賣移轉登記棟數,廖本勝表示,主要受打壓的北市、新北市,移轉棟數少了近3成,台中台南約15%,僅高雄市勁揚29%。他認為,「房價似乎沒有回軟的趨勢,最近連委售物件也沒有增加!」顯示原本預期6月1日奢侈稅屆滿1周年後,會出現第一波獲利解套售屋潮的預期,也沒有看到。

 

 

戴德梁行董事總經理顏炳立指出,奢侈稅是執行失敗,稅減、房市量縮價卻衝高,而且央行愈是緊縮融資,愈是獨厚口袋深的大買家。

 

 

顏炳立表示,全球游資湧入亞洲、亞洲游資湧入大中華區之際,房價該漲就漲,不應只用政策打。現在被壓抑的游資,又轉向中南部,「資金行情依然還在!」可是,真不知道政府為什麼不加速興建交通建設和合宜住宅,疏導需求往郊區移動?

 

 

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示,奢侈稅可謂是鼓勵短線投機客被迫「存房」、「養地」的惡法,很多短炒客反而因為奢侈稅,而坐享這1年的房價增值獲利,畢竟資金行情還在。
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