黃弟鏟:百貨公司本身集食衣住行育樂於一身,生活機能已經很方便了,再加上週遭有店面群聚效應,大家喜歡住在百貨附近,但只有一個缺點,就是生意太好或週年慶時會塞車!
北部社區百貨租金高 包租公最哈
2012/05/18
【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

北台灣近年開了不少「社區型百貨」,房仲業調查,這些百貨公司周邊雖未必有捷運,但因生活機能好,加上大多設有免費巴士接駁消費者往返車站或捷運站,相當受到粉領外宿族喜愛,住宅租金大多高人一等,包租客看好租金投報率也趨之若鶩。

 

好房網近日針對「北台灣社區百貨周邊租屋動態」進行調查,結果顯示,百貨公司附近出租住宅,由於有百貨公司職員、櫃姐等客源基本盤支撐,且許多粉領族願意多花一些錢進駐這些區域,住宅租金普遍高於周邊住宅平均行情,有的高出5%,有的高出1~2成,有的甚至高出4成。

租金行情和周邊相差最多的,是才剛開幕的新竹「遠東巨城」。根據調查,新竹東區的套房租金普遍約每坪850元左右,但「遠東巨城」周邊中央路、民生路一帶的套房,目前新簽約租金已達每坪1200元,價差高達41%。

好房網表示,「遠東巨東」周邊住宅和新竹東區住宅房價落差並不大,每坪約28萬元,但租金高出一截,因此投報率可達5%以上,吸引不少包租客。除新竹遠東巨城外,新北市中和環球購物中心、永和太平洋百貨雙和店、板橋大遠百等,也都有同樣情形。

以中和環球購物中心為例,根據調查,中和租金平均行情每坪910元,但環球購物中心中山路、民族路一帶可達1115元,每坪價差達22%、205元。

由於當地位處於中和及板橋交界處,周邊多為工業用地,衍生出不少工業住宅產品,而這些住宅價格較低,因此吸引很多包租客購屋出租,換算平均投報率也多有4%的水準。

北市的社區型百貨,以天母大葉高島屋為例,天母租金行情一坪約1350元,大葉高島屋一帶可達1500元,也高出約1成。不過該路段平均中古房價年年高漲,每坪站上65萬元,租金投報率只有2.76%,但相較市中心區住宅大多僅有1~2%的投報率,仍相對較高。



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