雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

黃弟鏟:M型社會頂端富人,不會因為5成貸款而不買,喜歡的一次現金付清大有人在!

央行擬嚴控豪宅貸款 最高5成

通膨攪局，房市炒風再起，引發中央銀行高度重視。據透露，央行研擬第三波選擇性信用管制措施將增訂「豪宅條款」，無論地段或持有條件，貸款成數以五成為限，且須送央行專案備查，最快六月底公告實施。
除此之外，針對台北市及新北市十三個行政區，第二套一般房貸最高六成，以及建商土建融資最高六．五成規定，同樣砍到五成。
相關人士表示，「豪宅條款」比照北市府的豪宅稅定義，以每戶總價八千萬以上，且每坪單價一百萬以上或大坪數房屋為主。與既有管制措施最大不同是，不論自住或投資，也不管名下有幾棟，貸款成數都將設限。
行庫主管指出，央行此次瞄準豪宅開砲，主因是「勤美樸真」傳出每坪三○四萬元天價後，引發一般建案價格跟漲，為避免建商、仲介及投資客藉哄抬豪宅，刺激房市買氣，加強控管豪宅房貸勢在必行。
行庫主管評估，央行若嚴控豪宅貸款，成數應以五成為佳；且將符合條件的豪宅全面納入管制項目中，也可避免投資客利用名下無房產的人頭戶申貸，成為既有政策死角。
財經官員指出，買豪宅者，一是口袋夠深的有錢人，買來自住，這部分沒法管；二是投資客，利用特定銀行提供高額貸款，在最短時間內轉手賺價差，「這就要管！」
財經官員分析，按現有規定，雖名下有第二套房貸，只能貸六成，但投資客要炒豪宅，多以人頭戶申貸，可貸到七至八成；一旦「豪宅條款」實施，要炒總價一億元豪宅，投資客得多準備二千萬到三千萬元，壓力大增。
除對貸款成數設限外，央行也要求行庫承做豪宅貸款，須送央行備查，以利於央行掌握實際成交價格，避免如勤美樸真「有行無市」，甚至「連這個行情都沒有」情況發生。
非豪宅方面，央行將通盤檢討既有房市管制措施，目前最有可能的是，下調管制區內的第二套房貸，及建商土建融資成數，行庫高層說，降至五成是「初步共識」。
央行官員坦承，既有房市管制措施「已有一點冷卻」，考量油電上漲帶來通膨衝擊，可能讓沉寂已久的房市再度加溫，有必要適時採取行動，細節則待理監事會拍板定案。