黃弟鏟:近年來很多報導例子,靠法拍屋賺進億元身價的人很多,法拍屋雖不能看屋況,但只要勤勞看屋子外部,問鄰居,鄰里長,管理員即可減低風險!

法拍屋也熱 店面最搶手

上月206 全標脫

20120501

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4月全台法拍店面全數標脫,其中3筆位在大台中。陳恒芳攝

【林帝佑台北報導】全台房市買氣連3個月回升,連法拍市場也感到暖意,據專營法拍市場的業者統計發現,今年第1季各建物類型的標脫率回升至20.08%,連4季上揚,20112~4季標脫率在17.3~18.49%。業者表示,去年法拍市場不論待標、標脫件數或拍定總額皆為6年來新低,但今年農曆年後逐步回溫,其中又以店面產品標脫率較上季增加6.41個百分點最多。


據寬頻房訊統計近2年建物法拍資訊發現,今年第1季待標物件僅8207件,不到2010年同期19641件一半。寬頻房訊業務部副總經理陳俊隆表示,因房地產價漲,民眾看好保值性,所以不少房屋在一般市場就成交,流到法拍的就少。
哪類型建物較搶手?今年第1季透天、店面、公寓及華廈產品標脫率都較去年第4季成長,其中店面最熱,標脫率從14.28%增加6.41個百分點,為20.69%。

陸客帶動養店潮

山水法拍副總經理丁建生表示,去年6月奢侈稅實施後,投資人對具有收益的不動產意願較高,店面可長期收租較受青睞,加上陸客自由行試點城市開放至9個,帶動優質店面搶手,投資人從「養房」變成「養店面」。
另統計41~20日的法拍標脫狀況也發現,店面標脫率達百分百,至20日止全台店面法拍物件共有6件,全數標脫,雖標的有3個在花蓮縣、3個在台中市,但成交總金額高達38021萬元,之前各季店面標脫率則在8.3~38.18%。

民:投資客炒作

台北市上班族Tina表示,現在房價高,受薪階級連自己住的房子都買不起,店面還是只能給投資客炒作。
另外,昨日台灣金服標售太子汽車土城廠廠房,底價544550萬元,土地坪數為12025.17坪,換算土地每坪45.28萬元,無人投標以流標收場。住商不動產土城頂埔加盟店店長陳佩芬分析,土城周邊工業用地每坪20~25萬元,雖目前大台北地區一地難求,但其底價過高,和市場期待差異過大。

法拍待標件數與標脫率 今年第1季各類建物法拍狀況

 

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