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房仲：避奢侈稅新招 應屬少數個案
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2012/03/16
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【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
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| 政治大學地政系教授張金鶚。記者陳志曲／攝影 |
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政大教授張金鶚今天爆料逃避奢侈稅新手法，即到地政事務所辦理取消前一手過戶登記，讓轉手時間拉長到兩年以上；房仲業表示，理論上可行，不過，要找到相關屋主全部配合，困難度很高，而且手續也很麻煩。
張金鶚表示，最近這類到地政事所的撤銷買買的案件大增，但房仲業者多表示，市場上很少聽聞，應屬少數個案。
業者表示，逃避奢侈稅有很多方式，目前最普遍的方式，還是以找名下沒有房子，符合自住條件的「人頭」居多，只要買方能找到這種人頭，屋主樂於配合，因為可以省下一筆奢侈稅，另外雙方合議用租約取代買賣契約，等到兩年期限過去，再來過戶，也較為常見。
奢侈稅規定擁有兩房以上的民眾，如果房子買進不足兩年就轉手出售，必須繳納成交總價10~15%的稅額。以成交金額1000萬元來說，就需繳交100~150萬元的奢侈稅。
由於奢侈稅課稅期限是兩年內，只要超過兩年就沒有奢侈稅問題，因此如張金鶚所說，到地政事務所取消前一手過戶登記，再找到上一手屋主重新定契約，將轉手時間拉長到兩年以上，理論上的確可行，但手續很麻煩。
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