工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

被視為台北市最後一塊風水寶地的士林官邸地上權約1,261.16坪土地標售案，即將在明（23）日截止投標，底價21億元、每坪約166萬元，地上權年限為50年。據悉，已吸引新光人壽、富邦人壽、國建、鄉林、遠雄等23組企業和個人領標，2012年首場搶地大戰，戰火一觸即發。

國產局自2010年3月停止標售大面積國有地後，游資立刻轉向精華地段的地上權土地。台北市政府在2010年公開標售北市敦南派出所地上權、仁愛路四段巷內地上權土地，都掀起壽險業和建商高價搶標，並以天價標脫後，地上權土地儼然躍居成為建商搶地的新亮點。

台北市政府即將在明（23）日截標、4月開標的「台北市士林區福林段二小段573地號市有土地設定地上權」，可望是個大熱門。

台北市財政局將採設定地上權50年的方式招標，地點就在士林官邸前面、鄉林建設「 士林官邸G21」的旁邊，面積達1,261.16坪；使用分區為特定商業區，建蔽率70％、容積率225％，現況作為停車場使用。

高力國際透露，目前評估中的潛在投資人，認為開發為高檔飯店最具潛力；也有投資人計劃引進頂級餐廳；也有評估興建蓋三星級飯店，以迎接陸客觀光團。

永慶房產集團協理黃增福表示，這塊地為特定商業區，可開發為商業設施，如旅館、辦公大樓等，不得供住宅使用。因此，預期未來得標人將會以開發旅館為優先考量，以搶搭陸客自由行帶動的觀光旅遊商機。

此次標售是以兩階段開標方式處理，第一階段先資格審查，符合資格的投標人再進行價格審查，以權利金出價最高者為得標人，得標人依實際得標權利金分2期繳付，每年土地租金則為當期公告地價總值5％。

黃增福表示，以往設定地上權作商業用途的土地，多集中於信義計畫區，迄今共有5筆設定地上權土地，分別為新光三越A9館、新光人壽A12、遠東百貨A13、富邦人壽的A10以及克緹國際B5。

這兩年，北市敦南派出所、仁愛路四段巷內的兩筆地上權成功標售，再度以天價標脫，顯示在寸土寸金、奇貨可居的台北市，地上權土地已愈來愈搶手。