【馮牧群、周承諺╱台北報導】去年台北市建物買賣移轉棟數寫下8年來最低後，昨台北市地政局公布1月最新統計，建物買賣移轉棟數2330棟更較去年12月銳減31.91%，為歷來單月新低，但房價卻不動如山。房仲業者表示，買賣雙方仍在拉鋸價格，短期內房市好不了，代銷業者更預測「今年房市表現只有60分」。

相較去年春節同期的北市房屋交易量3559棟，今年1月僅2330棟，量縮達34.5%，成交行情從去年12月的每坪50.5萬元、小漲至今年1月的50.6萬元，量縮價持平；觀察各區表現，南港、內湖、松山、大安等區1月交易都量縮超過4成，南港的交易量更幾近腰斬，月減48.8%，其次為內湖月減47.6%、松山減少43.2%，表現相對穩定的僅有萬華、大同區。

屋主打死不讓價

住商不動產副總經理劉明哲分析，奢侈稅後台北市買賣雙方價格認知差距大，又面臨大選變數及9天農曆年假，不少人將購屋計劃延後，讓年底前買氣更清淡，他預估2月交易量也不樂觀。劉明哲指出，須觀察329檔期建商表現，才能推測整年度買氣。
中信房屋副總經理劉天仁也說，台北市屋主對價格打死不退，但買方對降價期待仍高，以大安區住宅為例，平均委託價格已連續3個月突破百萬元，目前尚未出現降價求售倒貨潮，顯示買賣雙方對價格持續拉鋸。劉天仁認為第1季市場將維持觀望氣氛，第2季交易量才可能觸底反彈。

應回歸自住市場

過年期間各家建商宣稱交易、看屋人潮都開紅盤，不過代銷業者卻不看好今年房市；台北市不動產代銷公會理事長王明成認為，「春節看屋有如氣候，陰雨綿綿只是偶露曙光」，綜觀去年整體房市，台北市推案供給量比前年少50%，銷售率下修3成，他預測今年房市熱度只有及格分數60分。
王明成說：「房市未死，只是凋零。」他認為，若今年B級地段持續創高價，或不斷推出豪宅產品，房市會持續凋零，整年買氣都會因而低迷不振，產品規劃應要精準定位，回歸自住客市場為主，50~60坪的產品才是今年推案主力。

「買不起北市屋」

與家人同住的Henry說，雖目前住台北市，但買不起台北市房子，希望今年有機會看見房價普遍下降2成以上，能在新北市板橋或中和區買間小房子自住。