雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

小坪頂過去曾有8家建商推案失敗，有建築業「八掛山」（掛掉八家）之稱。樺福董座張綱維昨宣布將以每坪12萬元起標售，透過低價競標，成為測試買氣的新方式。攝影／記者蘇健忠

繼春節前興富發建設喊出新案降價並擬公開標售北市餘屋後，樺福建設董事長、遠航總經理張綱維昨天也宣布，新北市淡水區小坪頂的「環遊郡」百餘戶新成屋，將以每坪12萬元起標售，約為行情價的5折。在低迷的市況中，建商透過低價競標，成為測試買氣的新方式。

「環遊郡」物件包括20至40多坪的電梯大樓，還有55坪至100多坪的別墅，最小戶底價288萬元，別墅底價670萬元，都是約3年新成屋。第一次將在18日以舉牌加價的方式標售38戶，第二次標售日期訂在3月3日。

淡水小坪頂附近的房仲業者表示，環遊郡開價約每坪20幾萬元，成交約在15至17萬元，但從社區到捷運復興崗站需10分鐘左右車程；周遭都是深山，生活機能也不佳，並不適合上班族。不過，當地空氣好景觀好，可俯瞰淡水河，比較像是休閒度假宅，或適合退休族養老。

張綱維表示，「環遊郡」已賣出100多戶，區位較好的每坪約25萬元，這次開出12萬元底價，但由於位置、產品不同，不擔心原住戶抗議。他也說，建築成本約每坪15萬，希望透過競標找到買賣都接受的價格；如標售順利，未來樺福建案不排除採相同銷售方式。

負責標售的戴德梁行總經理顏炳立說，競標可讓交易透明化，所有民眾都可以參與；不過當然不希望以12萬成交，「因會不夠本、心會滴血」，相信一定可拍到至少每坪16、17萬元，甚至20萬元的價格。

小坪頂過去曾有8家建商推案失敗，有建築業「八掛山」（掛掉八家）之稱，市場對樺福集團是否看壞房市，或周轉出問題，都有不少揣測。張綱維強調，無資金問題，也對房地產有信心，會繼續把資金投入不動產開發。

政治大學教授張金鶚表示，業者有降價壓力，希望透過競標方式讓降價合理化，「環遊郡」屆時如果造成搶標熱潮，降價幅度即可確立；反之如果競標結果不理想，顯示消費者對降幅並不埋單。對原先已購住戶或投資客，只能自認倒楣。