雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

台北市政府地政處公布最新的建物買賣移轉棟數，總計2011年全年為4萬9918棟，創下最近9年來最低量紀錄，表現比SARS當年更差；台北市2011年12月買賣移轉持續維持低檔，僅有3422棟，已經連續6個月在4000棟以下。市場普遍預期，住宅市場第一季將持續呈現量縮盤整格局，惟今年的329檔期將特別具有指標意義，預計在農曆年後，遞延推案將大量爆發，如果開始出現價跌，整體前景將不太樂觀。也因此，法人目前普遍較看好商辦市場在今年的表現。

受到總統大選和歐債景氣未明等因素，房地產市場出現遞延買氣及遞延推案的現象，已達半年以上的時間，因此，市場視今年329檔期為很重要的觀察點，供給量大成為一個必然的前提。如果價漲，再加上銷售創佳績，表示供需雙方對未來景氣深具信心；如果是價平，顯示買氣可能回歸到個案表現，包括地點、品牌及產品，都是關鍵要素；如果呈現價跌，整體房市前景恐要從持平轉為悲觀。

建商在這個時間點，除了面臨同業喊降價的壓力，另一方面7月要上路的實價登錄制度，價格透明化將會帶給房市怎樣的影響，各方也還在評估，是否未來國內的預售屋市場也將走向「不二價」，建商不再刻意抬價，是目前逐漸成形的共識。另就基本面來看，景氣仍在原地打轉，歐債警報未除，股市仍蒙受龐大壓力，致使房市也動彈不得。

住宅市場受到政策面利空影響，國內法人普遍對住宅市場抱持保守觀望的態度，轉將目光投向商用不動產。由於低利環境不變，許多壽險業者投入商用不動產的趨勢也持續進行，商用不動產將可分散建商在住宅市場的風險，成為2012年另一塊值得留意的重點。

以華固和長虹為例，華固2012年能否續賺一個股本的關鍵在於內湖「V-Park」商辦案可否順利賣出，法人預估，若可順利賣出此案其中一棟，將貢獻營收約40~60億元，屆時2012年每股盈餘亦可達10元以上；長虹2012年預計推出「長虹創意」與「長虹凱旋總部」兩商辦案，法人也預估，兩商辦案總銷將超過70億元，會是長虹今年營收主要來源，也是能否賺進一個股本的關鍵。