【蔡佩蓉╱台北報導】大台北精華地段素地難尋，加上都市更新整合不容易，建商積極卡位未開發的重劃區，明年包括台北市北投區奇岩重劃區、新北市五股區洲仔洋重劃區，將有華固建設、全坤建設等上市建商推案，又將掀起重劃區推案熱。

隨著台北市內湖區、南港區等重劃區逐漸開發飽和，北投區奇岩重劃區周邊新案每坪開價60~70萬元低於市中心地段，加上有北投士林科技園區等利多、磺港路距離捷運奇岩站不遠，總面積達16公頃，區內又規劃4座公園及1個綠地，棋盤式土地規劃，成為北市下一個推案熱的重劃區。

須分5成公設地

總隊長韋彰武表示，預計明年3月可完成點交土地。近期華固建設已經抽籤選地，取得重劃後的配地，分別為2塊900坪及600坪土地。
華固建設發言人劉若梅指出，最快明年第3、4季推案，是否成為區內首推案還在評估。
在區內以9.77億元取得1686坪土地的宏盛建設，同樣完成配地，目前仍在規劃。
瑞普國際物業估價師事務所副所長吳紘緒推估，重劃前每坪土地約為55~65萬元，由於每坪須再分回約45~50%道路及公共設施用地，現在每坪土地行情約125~135萬元，未來推案每坪落在65萬元。
新北市除了仍在推案的新莊副都心重劃區，明年新莊區北側的五股區洲仔洋重劃區，也要動起來。除了已有「新市界」、「名軒築樂」在重劃區旁推案，區內首案「未來之都」基地面積約780坪、規劃25~45坪，每坪開價至少30萬元，將在明年推出。

規劃鎖定換屋族

全坤建設11月底也公告將在洲仔洋重劃區推案，與地主合建；全坤建設執行長廖學新表示，地目前規劃鎖定換屋族群，土地面積約4500坪，最快明年第3季推案。
麗寶建設副總經理何昭宏說，7~8年前已在洲仔洋重劃區內整合，但明年還不會推案，「由於明年房市景氣可能反轉，推案會較保守，推案也寧可與地主合建，減少成本。」

自辦重劃反耗時

至於新北市板橋江子翠重劃區，國泰建設近幾年陸續購買約4000坪土地，華固建設也搶進卡位，國泰建設協理陳仁澤說，即便自辦重劃區可能還要2~3年時間，但市中心土地不好買，為了每年推案進度，也算是多元化策略。