每坪漲到62.2萬元 除北市外的其他地區大多持平或下跌
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
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| 圖／聯合晚報提供 |
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內政部營建署上午發布最新住宅動向調查，第3季雖受奢侈稅開徵影響，成交量明顯萎縮，但北市房價持續攀升，來到每坪62.2萬元的歷史新高，較金融海嘯時期，已大漲一倍。整體調查地區房價所得比為9.2 倍，較第2季的9倍再攀上新高。不過，台北市則從上一季的新高16.2倍降為14.3倍。
房價雖再拉高，但調查顯示，第3季台北市民買房子預算明顯縮水，連帶拉低房價所得比，從第2季的16.2倍，本季降為14.3倍。
台北市房價持續上漲外，其他地區大多持平或下跌，新北市平均單價從上季每坪29萬元，本季下跌到27.4萬元，跌幅約6%，新北市的房價所得比來到10.1倍，相當於不吃不喝得10年，再創歷史新高。
營建署調查，奢侈稅上路後有效壓抑房市交易量，第三季全台房屋交易共4.6萬戶，較上季減少約1萬戶、16.5%；其中北市最明顯，大減2成，新北市也達16%，是兩大重災區。
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但是北市房價仍持續上漲，第3季平均房價62.2萬元，較上季每坪上漲5萬元、約9%，且持續創新高。在購屋總價上則出現下滑，但平均每戶成交總價仍達2356萬元。
政大教授張金鶚分析，北市房價持續上揚，可能和屋主轉嫁奢侈稅有關，不過相信這只是短暫現象，由於買氣直線滑落，屋主勢必無法堅持。
營建署本季也針對奢侈稅對住宅市場的影響，進行問卷調查，結果顯示民眾多認為奢侈稅只會讓交易量少幅減少或無影響，至於價格也以無影響居多。
大台北民眾對未來一年房價看法仍偏向看漲，其中第三季買房的人，台北市高達6成看漲未來房價，新北市也近5成，至於想買房子的人，則雙北都有4~5成的民眾看漲房價。
張金鶚表示，第三季調查中，另一令人意外的是，北市短投氣氛仍濃，因投資而購屋的仍占近2成，而其中更高達6成是為了賺取價差，看來投資客不是很怕奢侈稅。
不過張金鶚強調，房市基本面不好已是市場共識，目前的第四季風向已轉，預料選後房市會更明朗，未來三、五年房價下跌2~3成將是必然趨勢。
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