「台北市首座公營住宅 採綠建築通用設計」 (林麗玉報導)

台北市長郝龍斌未來四年，要在台北市規劃及新建4808戶公營住宅，而第一處新建的公營住宅--大龍峒公營住宅，確定在十月十八號，就要開放申請出租，不過公營住宅議題，在台北市屢屢遭周邊居民反對，包括萬芳超市改建公營住宅、文山二期公營住宅規劃，居民質疑公營住宅品質，所以大龍峒公營住宅，成不成功也備受關注，郝龍斌說，過去民眾對於公營住宅有錯誤的印象，包括老舊、進住的民眾素質差、居住品質不佳等，不過大龍峒公營住宅建好之後，可

以破除公營住宅的負面迷思，不僅緊鄰捷運車站、建築更是採綠建築的理念設計。

為了破除外界對公營住宅老舊、建築品質差等負面印象，台北市第一座指標示範的大龍峒公營住宅，全面採綠建築設計，取得了綠化量、日常節能、水資源、污水垃圾改善、基地保水等五項指標的綠建築標章，例如住宅頂樓就設置有太陽能板，每年可以節省13萬多元的電費，而住宅也改變過去傳統出租國宅的方式，提供瓦斯爐、抽油煙機、流理臺、熱水器、床架、衣櫃及節能燈具等七大基本家具，甚至部分戶數，也採通用設計，也就是完全無障礙，包括臥室、廁所門的規格都方便輪椅族進出，所有隔間也都沒有門檻。另外為了提供好的居住品質，北市府也參考香港、新加坡的經驗，採違規記點制度，只要被扣點到三十分，就必須搬離。例如住戶如果不使用環保局的垃圾袋

，扣分三分，亂丟垃圾也扣三分，只要被扣到三十分，就必須搬離。至於出租對象，什麼樣的人可以有資格出租公營住宅？台北市第一處公營住宅訴求的是年輕族群，必須符合二十到四十歲年輕族群、設籍在台北市滿一年以上、家庭成員

沒有自有住宅、家庭年收入在50%分位點、也就是家庭年所得在158萬元以下，其中20%的戶數為敦親睦鄰戶

數，提供給大同區青年族群申請，至於租金，約是周邊行情的八折左右，一房型為一萬零五百元，管理費每個月一千兩百元，三房型租金則是一萬九千六百元，管理費每個月兩千兩百四十元，不過這樣的租金價格，周邊有里長說，加上管理費後，每個月要付的租金及管理費，還是比周邊行情高，尤其以現在年輕人薪水每個月兩萬、三萬多，根本還是住不起。

不過由於是全新的住宅，加上房東是北市府，還是吸引許多民眾詢問，接下來，北市府也規劃在文山區、內湖區新建公營住宅，另外安康平宅、還有部分捷運聯合開發大樓也陸續規劃為公營住宅。