雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

【住展房屋網/台北報導】

要說是拼選舉做秀也好，趕忙宣佈『政績』也罷，昨日台北市天字第一號新建公營出租住宅－大龍峒公宅，正式完成；除了北市府相關人員，包含市長郝龍斌、都發局長丁育群等高官當然到場外，內政部長江宜樺也親臨觀禮，陣仗之大，顯見國民黨中央及地方對此事都算重視。

10月18日開放申請，期限為一個月的大龍峒公宅，其實原本是捷運拆遷戶中繼住宅，因為民間相關團體對高房價現象、居住政策的批判與要求，而臨時改變使用目標、權充公營租宅。而其110戶量體(28坪三房80戶，15坪一房30戶)，離官方宣示推動社會住宅的預設目標(住宅存量5%)還差很大，不過至少仍是一個開始。接下來就看，內政部去年宣佈的社宅規劃五案，何時才要兌現。

不過對有急迫居住需求的年輕人或租屋族來說，大龍峒公宅或許是個不錯選擇；畢竟該公宅剛蓋好，附家具及各式家電用品，距離淡水線圓山站也不遠；官方說法是，只有五分鐘路程(大龍峒公宅位於大同區承德路三段)。只是，再看昨天北市府開出的租金，恐怕望而興嘆者仍不少。

就稍早郝龍斌說法，大龍峒公宅一房月租將不會超過一萬元，不過昨日宣布者卻是10,500元，而且還得另繳1,200元管理費。三房也不算低，月租將近兩萬塊(19,600)，管理費則是一房的一倍2,400元。如此租金水準，昨晚電子媒體沒多著墨，但今天各大報報導卻都引用當地里長說法，認為有點高。

到底大龍峒公宅租金合理或偏高？或許讓數字說話，會更實在些。而畢竟坊間數據有高有低，難昭公信，因此住展企研室援用具NGO及NPO色彩的崔媽媽基金會(租屋網)資料，應該比較客觀公正。

而根據崔媽媽網站公開資料，大同區獨立套房(約12坪)今年月租金近1萬5，不過南大同鄰近台北車站，租金水準肯定高出北大同一截，該數據可能無法反映大龍峒公宅附近合理租金行情，因此我們另取(同樣來自崔媽媽)捷運圓山站附近租金水準；以今年第一、二季數據平均，大概是12,200元。同樣情況，圓山站周邊一般住家(約28坪)租金水準則為21,000元左右。

如果這12,200元(一房)及21,000元(三房)算是合理行情，則打八折後分別是9,760元及16,800元。從此結果看，當地里長說法不是自由心證，而是有實際數據支持。北市府推出的第一批公宅，租金的確有點高。

當然，對此市府恐怕早有對應說詞，是說房子全新，又附傢俱及各式家用電器，因此『物超所值』。然而住展企研室認為，這根本完全無法合理解釋，為何最後是訂出這樣的租金。

全新建物，家具、家電通通有或近捷運站，都不是重點；重點在於，官員沒搞清楚，公營租宅不是一般租屋，租金訂定不能只是比照市價打折。公營租宅的真正精髓是，以公部門資源，提供低租金房屋，解決、保障弱勢族群的居住問題。

因此其租金水準，應是從年輕人目前起薪，或最貧苦族群(如家戶所得比最低20%)的可支配所得為基準，精算出他們可負擔的合理金額，來當做最後(公營租宅)租金定價。公營租宅不是營利目的，而是社會福利，怎可單純拿市價打折算數？何況官方公布的版本，其實還超過真正市價八折！

2011.9.29