雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

台中房地產市最近傳出，台積電中科廠將延後進駐，引發中科周邊房市陷入觀望。房仲業者指出，現階段買方開價普遍打七折起跳，導致成交趨緩，市場有轉買為租的跡象。

台積電中科廠預計明年完工，目前主體結構工程多已完成，不過最近市場盛傳，由於歐美經濟局勢不好，影響高科技外銷訂單，台積電進駐時程將延後，也有凍結雇用員工跡象。對此，中科管理局長楊文科嚴正否認，表示台積電中科廠進度一切正常，管理局並未接獲延後進駐的申請，業界無需擔心。

信義房屋中科店長呂耀程指出，奢侈稅上路後，7月及8月的成交件數都差不多，但因最近傳出台積電等部分科技大廠有「人事凍結」問題，讓先前到中科周邊看屋的買方態度，變得比較觀望。

呂耀程表示，有些買方想撿便宜，開價打七折，但與屋主認知落差大，導致無法成交；也有買方決定先租屋觀察，再等待適當買點，也讓中科房市進入盤整期。

目前，中科周邊租屋需求明顯增加，租金沒有調降。

至於科技新貴首購族的預算大多落在500萬至800萬元左右，高階經理人則大多是由新竹轉戰到台中，以換屋族居多，講究居住品質，三到四房最受歡迎，購屋預算大約落在1,200萬到1,500萬元之間。

奢侈稅上路後，中部房市交易陷入停滯，唯獨中科周邊房市，因為有台積電設廠、高科技工程師大量進駐的利多支撐，成為唯一不受影響的區段。不過，近期台積電延後進駐的傳言，卻讓這項支撐開始鬆動。