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現代住宅 將落腳新店七張
2011/09/17
【經濟日報╱記者陳乃綾/台北報導】

經建會力推現代住宅,試辦地點昨(16)日拍板定案,選定新店七張捷運站附近基地,每戶最大20坪,每坪售價約周邊市價六至七成,預計明年招商,最快102年蓋好推出。

圖/經濟日報提供

經建會昨天召開跨部會協調會議,修正示範計畫下周報行政院核定,若順利通過,明年招商。經建會表示,該基地面積約600至700坪,近市區、交通方便,距離新店七張捷運站僅200公尺,為國產局名下土地,將興建100戶現代住宅,每戶最多20坪(含20到30%公設面積),皆為二房住宅,不排除將視廠商設計提案,興建10坪、15坪小坪數套房。

官員指出,七張勝出,主因新店土地持有成本較高,現代住宅可低於市價售出,應較能與一般房市有區隔性,吸引無殼蝸牛青睞。經建會指出,未來現代住宅的價格將受到土地權利金、房屋造價與廠商合理利潤三大因素影響,應該會是附近新成屋市價六至七成。

官員說,房屋建造成本約每坪10至12萬元;土地權利金部分,依法國產局須將向得標廠商收取土地市價三至七成權利金,由國產局認定金額計算。

官員指出,國產局應該會採「回推」方式,即先計算合理出售價格,再計算要收多少權利金,才能符合效益。經建會主委劉憶如日前也表示,將與國產局協商,壓低權利金。

【記者李至和/台北報導】房仲業者認為,現代住宅屬地上權產品,每坪價格估計約20萬元左右,推算每月貸款約在2.5萬元上下,當地租屋行情每月低於2萬元,恐怕無法順利吸引首購族進場。

現代住宅規劃70年地上使用權的20坪左右小住宅,售價500萬元以下。


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