黃弟鏟:捷運末端站低單價低總價,以時間換取空間,是不錯的選擇!

 緩緩漲的土城 首購族也愛它

2011-08-22 - 聯合知識庫授權

新北市土城區在奢侈稅風暴中表現搶眼，房仲業者分析，土城在捷運通車以後，大型推案寥寥可數，房價沒有因此被炒高，相反的卻造成供給不足，因此在景氣不佳時反而脫穎而出。

由於土城現有多筆大面積土地開發案進行中，明年起將陸續發還配地或展開推案，預料建商勢必在當地演出一案墊高一案的推案模式，未來房價仍然看漲。

住商不動產土城中央捷運店長楊程名表示，土城在2006年捷運通車後，雖然陸續有不少推案，但建案戶數、量體都不大，整體而言，土城房市一直處於需求大於供給局面。

由於沒有大型推案，使當地房價推升較為和緩，另一方面，對北市上班族而言，土城進到北市雖經板橋，位處第二線，因此會到土城買房的民眾，多會希望買到較便宜的價格，這也使得土城即便有捷運加持，房價不易急漲。

不過奢侈稅祭出後，由於大台北高價區下跌不如預期，許多人相信房價「回不去了」，紛紛在5、6月份搶進房價相對便宜的土城，促使土城區出現近幾年少見的單季大漲情況。

楊程名表示，至目前為止，來自台北市的首購族仍在湧入土城區，主要看屋區則可分成四大塊，預算較高的，以海山站周邊為主，當地距離捷運站10分鐘內的大樓，去年僅有極少數一坪30萬元以上，如今已普遍站上三字頭。

其次是區公所商圈所在的土城站，去年底當地大樓一坪20萬元出頭，現在多要25萬元起跳；另外現階段的土城線終點站─永寧站，大樓住宅一坪目前也要20~23萬元。

土城另有一個熱鬧的清水商圈，距離捷運雖較遠，但因區域擁有完善生活機能，是很多不倚賴捷運的首購族的熱門購屋區，房價近來也飆升不少，新大樓多要25到29萬元一坪。

土城區現有多個大型開發案正進行中，其中位於土城站附近，學府路、學士路口的一塊原本因彈藥庫因故，列為暫緩發展區的46公頃土地，現已公告將進行市地重劃，預計後年可發還配地展開推案。另外在中央路上兩筆大型工業用地，據了解目前均已完成變更住宅，正進行規劃推案之中。