close

 

現代孟母撐房價，北一女、師大附中房價倍增

加入記事本

 

2011/8/1

　　再過一個月，就是九月開學季，許多父母為了讓孩子擠進明星學校，從遷移戶籍、買進設籍套房、甚至砸大錢買進高價屋；再加上民國103年起，台灣將實施12年國教，原本在房地產市場中搶手的國中、國小明星學區，恐將擴大到明星高中。HouseFun好房誌統計北市23所明星國小、22所明星國中、10所高中、以及全台近20所大學周邊近五年來房價走勢，北一女、師大附中，公寓漲幅均超過100%，博愛國小的大樓及公寓，漲幅也都超過50%，值得「現代孟母」們參考比較。

　　8月號的HouseFun好房誌焦點故事，討論「500萬個父母一定要懂的－前進明星學區六大攻略」，也對明星中小學區及高中還有全台大學，進行近五年周邊房價分析，其中在台灣大學，不論是公寓、大樓或新成屋，都是連年上漲，漲幅最低都超過35%以上；而明星高中方面，北一女、師大附中周邊房價，除了公寓漲幅均超過100%，大樓部份，北一女附近從每坪46.8萬元到今年的每坪66.6萬元，漲幅達42.3%，師大附中周邊的大樓，也從2007年的每坪55.8萬元漲到85.5萬元，漲幅逾53.1%；至於最受家長青睞的明星小學，新生國小以大樓漲幅最高達43.6%，從每坪的54.2萬元飆至77.8萬元，而博愛國小周邊公寓及大樓，5年來的漲幅分別為52.1%及57.5%，大樓的平均價格更從每坪47.1萬元漲到74.2萬元。
學校別 產品別 2007 2008 2009 2010 2011 近5年走勢漲幅
台大 公寓 32.8 37 37.6 46.7 53.1 61.9%
大樓 50.4 54.2 55 60.9 69.2 37.3%
新成屋 57.2 63.1 64.1 71.2 80.9 41.4%
北一女 公寓 26.7 29.2 35.8 46.5 56.7 112.6%
大樓 46.8 46.4 48.9 57.7 66.6 42.3%
新成屋 60.1 73.7 78.1 80.5 94.4 57.1%
師大附中 公寓 40.8 43.1 61.0 66.0 83.6 104.8%
大樓 55.8 56.7 57.7 75.6 85.5 53.1%
新成屋 74.9 78.6 87.7 84.9 94.1 25.6%
新生國小 公寓 53.7 56.0 60.0 65.3 72.3 34.6%
大樓 54.2 61.6 60.9 71.3 77.8 43.6%
新成屋 64.9 65.8 64.7 76.9 88.8 37.0%
博愛國小 公寓 33.3 33.4 38.9 47.0 50.7 52.1%
大樓 47.1 47.6 50.9 65.7 74.2 57.5%
新成屋 66.0 72.6 73.4 78.7 85.4 29.4%
資料來源：永慶房仲網

區別 學校別 產品別 2007 2008 2009 2010 2011 近5年走勢漲幅
松山區 中崙高中(國中部) 公寓 33.3 26.9 38.9 50.4 53.5 60.8%
大樓 37.6 38.7 45.9 52.9 55.4 47.1%
新成屋 42.5 45.6 48.6 54.4 52.0 22.3%
南港區 南港高中(國中部) 公寓 29.8 36.0 34.1 41.4 40.0 33.9%
大樓 34.0 39.3 36.1 42.1 51.2 50.6%
新成屋 36.7 38.1 40.2 47.7 53.3 45.2%
大安區 師大附中(國中部) 公寓 40.8 43.1 61.0 66.0 83.6 104.8%
大樓 55.8 56.7 57.7 75.6 85.5 53.1%
新成屋 74.9 78.6 87.7 84.9 94.1 25.6%
和平高中(國中部) 公寓 28.7 29.2 34.0 39.6 43.4 51.1%
大樓 34.6 35.8 38.7 47.0 52.2 50.8%
新成屋 53.7 56.9 59.5 67.4 70.6 31.5%
文山區 萬芳高中(國中部) 公寓 22.6 23.8 25.4 27.6 30.1 33.1%
大樓 29.2 30.1 31.9 34.7 35.9 22.8%
新成屋 32.2 35.3 37.4 43.2 46.1 43.5%
政大附中(國中部) 公寓 25.6 27.7 27.8 28.2 31.9 24.9%
大樓 27.5 28.9 29.7 33.5 34.1 24.0%
新成屋 32.7 35.2 36.4 38.2 38.9 19.0%
大同區 成淵高中(國中部) 公寓 28.8 30.1 32.0 33.6 42.1 46.2%
大樓 29.6 34.3 35.1 36.6 37.3 26.0%
新成屋 35.9 41.4 47.4 51.1 52.3 45.6%
中山區 大同高中(國中部) 公寓 36.3 34.7 34.6 41.4 46.4 28.0%
大樓 39.5 37.5 42.5 50.5 60.0 51.7%
新成屋 52.4 63.3 59.5 70.5 77.6 48.2%
大直高中(國中部) 公寓 31.3 33.2 36.8 41.1 41.8 33.5%
大樓 42.8 45.8 51.2 55.3 57.1 33.4%
新成屋 50.5 56.5 62.3 65.2 68.5 35.6%
士林區 陽明高中(國中部) 公寓 27.3 31.8 33.7 35.8 37.5 37.4%
大樓 36.2 39.7 43.2 48.3 50.2 38.7%
新成屋 45.8 55.2 62.3 67.9 68.5 49.6%
百齡高中(國中部) 公寓 30.7 33.8 36.7 38.6 40.8 32.8%
大樓 41.7 42.8 44.2 53.7 55.2 32.4%
新成屋 52.7 55.7 61.3 67.9 71.4 35.5%
資料來源：永慶房仲網

　　HouseFun傳媒中心地產召集人李建興表示，明星學區的周邊房價，通常較非明星學區高出至少1成，如果該區同時兼具明星國小和明星國中學區，房價更是驚人。至於大多數的新成屋雖然漲幅普遍較低，但這是由於一開始的價格即比其他類型物件高，未必會成為家長購屋時的首選；李建興也建議，學校周邊如果涵蓋商圈，一方面可以設籍，另一方面可以開發上班族租屋市場。但最好避免選擇過於偏僻的區位，以免學校萬一出現辦學績效不佳或政策大轉彎時，出現週邊套房乏人問津的窘況，這些都是購屋族在進場時所要考慮的。
　
　　另外，所謂的「完全中學」，也就是同時有國中部與高中部的學校，也因為擁有直升資格，經常是額滿學校。包括大安區的師大附中、和平高中，文山區的政大附中、萬芳高中，松山區的中崙高中，士林區的百齡高中與陽明高中，大同區的大同高中，中山區的大直高中，以及南港區的南港高中等，今年就都被列為額滿學校。對於擅於精打細算的現代孟母來說，只要花一次功夫，搞定國小加國中9年，當然是另一種聰明選擇。

　　而除了明星國中、小學區有設籍需求，因而帶動周邊房價上漲外，大學周邊也具有相當的房價支撐力道。李建興指出，一方面目前大學宿舍普遍不足，有龐大的租屋需求，再加上大學生與學校教職員的飲食與生活需求，支撐了大學城周邊的商業活動，因此，包括學生套房或是店面出租，都讓大學城周邊房價具有穩定的成長空間。

　　以公寓類型的產品來說，近五年間，全台大學城周遭公寓漲幅最大為第一志願台大，漲幅高達61.9%，其餘四名依序為台科大57.1%、台北教育大學55.6%、台北醫學大學51.1%、台北商業技術學院41.3%。這五間大學都位於台北市核心區域內，其中台北醫學大學位於信義區、台北商業技術學院位於中正區，其餘三間皆位於大安區，驗證地段越精華，房價漲幅越高。
學校別 2007 2008 2009 2010 2011 近5年走勢漲幅
台大 32.8 37 37.6 46.7 53.1 61.9%
台科大 31.9 34.3 34.8 44.1 50.1 57.1%
台北教育大學 34.2 36.7 37.6 46.8 53.2 55.6%
台北醫學大學 28.7 29.2 34.0 39.6 43.4 51.1%
台北商業技術學院 34.1 34.8 35.9 39.7 48.2 41.3%
臺灣戲曲學院 27.1 28.6 31.6 36.7 38.2 41.2%
師大 34.6 35.7 36.3 40.3 48.6 40.5%
文化大學 24.2 25.3 28.4 31.2 33.8 39.5%
陽明大學 28.4 29.8 33.6 35.8 38.7 36.3%
東吳大學 28.1 28.7 29.1 32.2 38.6 37.0%
資料來源：永慶房仲網

　　若從租金行情及投資報酬率來看，全台的前五名都不在台北市，李建興指出，這是由於房價高漲，不少熱門商圈投報率未滿2%，幾乎比房貸利率還低，可以往北市第二圈的大學城周遭尋找，例如像台北市文山區是著名的文教區，因為地勢高交通較不便，是北市少數有捷運，但房價遠低於市中心的區域，像政大投報率相對較高。若要訴求更高的投報率，不妨再外移北市第二圈房屋和新北市，這些地方投資客少，但同樣具備大學城的特色，加上區域房子多為老舊建物，重新裝修、花小錢就可以明顯拉抬租金收入。例如位於內湖文德站附近的台灣戲曲學院、忠義捷運站周遭的北台灣科學技術學院、故宮附近的東吳大學。

　　不過李建興也提醒，台北市精華區房價居高不下，租金投報率確實相對較低，若往中南部走，因為房價低、但租屋市場穩定，反而投報率可以大幅提高。但要注意的是，如果學校辦學口碑不佳、學生人數持續萎縮，還是儘量避開。
學校別 每月每坪租金行情
(區間　坪/元)		 投報率
(%)
台中中興大學 ?740~840 ?7.4~10.6
中壢中央大學 ?735~830 ?7.7~10.0
台中東海 720~845 6.7~9.2
中壢中原大學 705~805 6.8~8.8
台中逢甲 755~900 6.5~8.6
高雄高師大 705~810 5.1~6.7
新竹交大 800~920 5.8~7.1
新竹清大 820~930 5.6~7.0
銘傳龜山校區 550~750 3.8~5.0
臺灣戲曲學院 900~1200 3.2~4.1
東吳大學 900~1300 3.2~4.1
藝術大學 754~786 3.3~4.1%
北台灣科學技術學院 754~786 3.3~4.1%
政大 1000~1500 3.2%~3.8%
資料來源：永慶房仲網

arrow
arrow
    文章標籤
    公寓 大樓 漲幅 房價 國中 高中 內湖 學區 買屋 賣屋 房地產
    全站熱搜

    黃弟鏟 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    E-mail轉寄