雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

新北市中古住宅，首破30萬大關	加入記事本

2011/7/29

　　擺脫奢侈稅後六月量縮、盤整格局，七月大台北中古屋市場呈現價穩量增的反彈格局。根據永慶房仲集團研展室統計，台北市七月份中古屋成交均價每坪單價51.4萬元，較六月微幅修正1.34％；新北市中古屋房價則小漲1.7萬，每坪成交均價30.9萬元，破歷史新高；台中市、高雄市成交價格亦微漲3~5％。成交量部分，北二都增長14％，台中市、高雄市分別成長15％、10％。

　　永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛表示，房市投資客在六月之後，幾乎已經消失，但買方對於房價走勢的不確定性產生觀望，使六月形成價量背離的僵局。但房價持續站穩之後，相對於歐債、美債難題未解，國際金融情勢詭譎，再加上國內股市投資氣氛轉淡，房地產「進可攻、退可守」的資產特質發揮魅力，資金潮重回房市的趨勢已然確立。相對於新北市價量齊揚、全區均漲，台北市郊區量能擴大、價格補漲幅度超越市中心，間接拉低台北市平均單價。　

　　永慶房仲集團研展室統計，大台北地區民眾購屋「創高價」比例在七月重登高峰，台北市中心31％是奢侈稅發布後新高，台北市的郊區及新北市更是今年最高。黃舒衛說明，去年動輒3成以上，甚至突破4成的創高價比例，對房價推升有重要影響，但政府大力打房之後，買方追價意願、能力都衰退，今年四月紛紛跌落到2成以下。

　　然而，四月十五日法令三讀通過後，反有利空出盡的跡象，奢侈稅固然壓抑成交量兩成以上，但願意進場的買方購屋信心多半強盛，因此直接重新拉抬買氣，形成V型翻轉的走勢，促進價格緩升，再進一步鞏固市場信心。黃舒衛分析奢侈稅後，中低總價、投資型、過渡型產品將漸漸從投資舞臺中心退去，目前的主導市場節奏的買方，不再只是蜻蜓點水式的進行資產配置或操作打帶跑的投機客，而是樂觀看多市場長線發展的自住及置產族，有益於市場的長期健康發展。

　　台北市郊區、新北市在奢侈稅剛出爐時，價格修正的威脅大。然而，經過將近三個月的考驗，房價不動如山，置產客信心倍增，提前進場，兩區的置產族群佔全部買方的佔比都大幅攀升近一成。以新北市永和區為例，1,000萬左右的中價位產品，價格容易獲得在地買方認同，買賣議價磋商時間也大幅縮短。另外，台北市郊區石牌、士林夜市商圈，這些捷運通過但缺乏新推案炒作價格的潛力區，在「時間房價」、「輕移民」的比價過程中，反而容易博得市中心買方的好感。

　　7月大台北地區，自住換屋族群佔比普遍衰退4％，許多換屋族雖然手握一屋，但眼看市場價格早非當初認知水準，在猶疑等待的過程中，反而犧牲自己進行財務調整或生活水準改善的良機。黃舒衛建議，有換屋需求的屋主不妨先到產品多樣的重劃區或生活機能完整的捷運商圈逛逛，探詢自己住宅需求，以及換屋負擔能力，把握目前籌碼乾淨、成交量穩定的市場調整期，透過小換大、舊換新、公寓換大樓、遠換近等模擬，早日實現資產佈局計畫。