看到這裡,黃弟鏟跟你說聲有房子的感覺真好,可以開始自由發揮創意打扮家裡囉.
但在這之前還是要專注在驗收交屋事項喔,在此針對跟對一般中古屋驗收事項說明,新成屋會在下一次專文撰寫.
(1)最新電子謄本:驗收當天或前1天請仲介調閱最新電子謄本以確認產權沒有問題.看起來雖然小事,但是很重要,不要忘了此優先事項.請把此列在驗收清單的第一條!
(2)試水,電,瓦斯:開所有房間電燈開關,看燈泡亮否?開瓦斯開關,開浴室,陽台,廚房水龍頭,冷熱水都試一下,如果買的是空屋,那麼要稍微等2-3分鐘,瓦斯才會通,熱水才會熱,另廚房瓦斯爐也要點火看看.這些目的是為了確認房子的基礎設施是可以運行的.但有時因前屋主已沒住一陣子,導致斷水,斷電,斷瓦斯也是常見的,此時無法試看看,那麼就白紙黑字但書寫下來.保證可行,如復水電後發現在問題可請屋主修復以保障權益,就算您是要先裝潢,工人也要用水,電囉!
(3)再次確認有無漏水壁癌:通常中古屋會清空後會看到一些原來所看不到的問題,例如窗邊原來擺了一個斗櫃,等屋主搬走後,您才有機會看到躲在後面的壁癌,此時可以要求扣掉修繕後價金,再付尾款.較好的仲介在交屋後半年內會提供漏水保固,但在還沒有搬進去前空屋處理,總比事先住在裡面處理方便.假使你接收了前任屋主的部份傢俱,記得挪動一下看天花板,後方壁面,地上磁磚或木地板,要更仔細檢查一下.
(4)檢視合約但書項目:如屋主在簽約時白紙黑字承諾的項目,如冷氣,窗廉,冰箱,熱水器要留給買方,那麼你要更要逐一點一下數目對否!另外家俱,家電也都要開一下,或熱機試看家電功能,如不能使用,或冷氣漏水,一樣可以但書驗收,請屋主事後修復或可以直接在尾款扣除.
(5)清潔檢查:全室看一下是否有多餘的垃圾,或故障的家電,可以跟屋主確認,請他清除,以免滋生誤會,畢竟有時搬家較趕時難免有疏漏,彼此提醒一下.
(6)浴廁查檢:這個地方通常是問題最多了,先把洗手枱及浴缸的塞子塞住,再把水龍頭都要打開到最大,等水快溢出來時,再把塞子打開,看水流是否順暢.另外丟一張衛生紙到馬桶裡,再沖幾次看看,是否排水不順.
(7)所有KEY試用:除了社區大門,信箱,電梯感應卡,住家大門,保全設定,其他室內房間KEY,都要一一試著看能否成功開啟,對講機和警衛通話是否順利,和門口的攝影是否運作正常.這些悠關住家安全的最後一道把關,不可忽視啊!
(8)檢查車位:拿車位遙控器看能否開啟,看一下是否有他人佔用,因若空屋驗收有時會有暫借給他戶使用,甚至出租的狀況發生,如果有佔用一定要當場排除.如果是機械車位也試著停看看運作狀況.另外有些社區會提供摩托車位,也要去看一下是否無誤!最後記得跟屋主要一下汽車及機車的停車證喔.
(9)社區手冊:如果買的是有規模的社區通常會有住戶手冊,上面註明各公設使用時間及方式,交屋後,您馬上可以去使用享受1下囉.還有手冊還會記載各水,電工的電話,很重要,有問題時要找誰,甚至於住家附家的商店也會有詳細介紹,甚至於提供社區優惠折扣.如果屋主忘了,也可以跟管委會要一下,這1本小小手冊可以提供您住家的服務,安全,方便,很重要喔!
(10)付尾款:最後一件事,尾款如果是5萬,記得帶好現金,因為會再扣掉買,賣雙方要各自需負擔的管理費,水費,瓦斯費,電費等4種費用,好一點的仲介會在交屋前1天先到房屋所在地公家機關分別繳納結算,非常清楚,如果沒有事先結算,則會由代書概算賣方在交屋當天尚未付款的費用,由尾款扣除.最後如果您和代書或仲介有服務費未結清也在此時一併結清.
辛苦了,晋升有屋一族! 黃弟鏟買屋系列簡單版在此告一段落,100/8月推出賣屋系列,敬請期待!
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