雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

由國泰建設協同政大房地產中心進行調查的「2011第二季房地產指數」公布，全國房市相較上一季和去年同季而言，都是「價漲量縮」的情形，政大教授張金鶚市場正處於奢侈稅的測試調整時期，要房價跌可能要等到選後。（何庭歡報導）

政大房地產研究中心主任張金鶚表示，奢侈稅雖然在六月正式上路，但是受到陸客自由行的預期心理，以及業者的過度渲染，和奢侈稅效果有限的說法影響，再加上市場出現許多以「高價豪宅」為主的推案，使得市場出現大量的「多空兩極端」消息，導致房市雖然交易量大幅萎縮，但房價仍然獲得支撐。

張金鶚也指出，奢侈稅現在正處於測試調整階段，而房地產的反應也比較緩慢，不可能馬上看到價格變動的明顯效果，要看到政策發酵以至於影響房市，應該要等到明年選後，張金鶚說：

『我覺得拉到明年第一季或第二季的情況下，會明顯看到價格反應出來。那至於說第一季第二季價格反應到多少，我預期也許從明年開始，會慢慢地5%、10%的跌幅會越來越清楚地展現出來。』

根據國泰房地產指數，第二季北部都會區的房價仍持續創新高，開價也明顯上調，但北高兩市的議價空間明顯擴大。此外各地區的推案量大多是萎縮的情形，銷售率也大幅縮減，尤其是北部的成交規模嚴重萎縮，導致房市「價漲量縮」。未來價格漲跌的重要關鍵，還是要視乎「交易量是否回復」。

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110728/1/2vvw0.html