雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

攸關淡海新市鎮房市的淡海輕軌捷運，近日時程明朗，區域房市也再受注目。業者表示，當地房價目前仍多在一字頭的相對低檔，一旦捷運進程加快，翻身可期。

雙北房價打不下來，上月底馬英九總統指示行政院應加快開發淡海新市鎮，透過大量供應住宅，讓北部房價不致過度攀升，否則光靠奢侈稅，效益有限。

這是馬總統第一次對淡海新市鎮開發表態，也使過去因經費問題，反覆未決的淡海輕軌有了具體進展。

輕軌 民國107年完工通車

稍後行政院除表示將在淡海新市鎮推出萬戶平價合宜住宅外，也決定加速綠山線與藍海線輕軌捷運進程，預計年底前提交環評報告書送環保署審議，綠山線將配合住宅政策，優先在民國107年完工通車，成為台灣第一條輕軌捷運。

甲山林廣告專案鄭志鋒表示，政策明朗，區域房市近來也明顯升溫，以「水公園」為例，目前周來客量就已回復到今年年初15至18組的水準，成交比也同步提升。

合宜住宅 打通房市任督二脈

不少地方擔心政府推出合宜住宅會影響區域房價，但鄭志鋒認為，大眾交通工具不便是當地房市最大致命傷，政府要推合宜住宅，必然得加速當地交通建設，合宜住宅是否會衝擊房市見人見智，但交通任督二脈打通，對房市絕對是幫助。

他表示，政府打算在淡海規劃100公頃土地推出合宜住宅，推估應該可引進4萬人口，如此人口規模也可讓當地生活商圈加速成形，成為一個具吸引力的新市鎮。

區域房仲業者也都看好淡海新市鎮的未來發展，有巢氏房屋淡水中山加盟店長潘文進表示，低房價是當地房市最大的利基，當地一般住宅每坪只有15~17萬元，高檔的也只在20~23萬元，不要說和台北市比較，和淡水市區也有一段差距。

以淡水捷運站附近的中古大樓社區來說，現最便宜的住宅一坪也要25萬元起跳，距離淡海新市鎮車程僅有數分鐘距離的淡水紅樹林一帶，知名中古大樓如海悅、富陽四季，一坪多在30~40萬元，高檔豪宅「藍海」、「水立方」、「海納川」，目前市場和新市鎮住宅都有兩三倍以上的價差。

建設啟動 房價將追漲

潘文進表示，淡海新市鎮早在民國94、95年推案時，一坪就要13~15萬元，但5、6年下來，目前房價也僅15~17萬元，漲不到1成，在金融海嘯時期甚至一度跌到一坪11、2萬元，關鍵就在交通建設，如果捷運定案動工，房價必有一波漲幅。

淡水新市鎮原本共有三期，面積達1756公頃，後因標售不順利，只進行第一期446公頃開發案，目前第一期土地大部份均已售出，區域並在前年起開始有較多成屋交屋，目前約有20多棟新大樓交屋。房仲業者說，現況來說，大部分以自住兼投資居多，因為自住客多，因此奢侈稅祭出後，屋主不急著賣，房價並未下降，但接手者則預期金融海嘯時期再來一次，以致目前成屋市場略呈膠著。