前幾天寫了5個小魔鬼,現在再接再厲再加5個:
(6)不要商用或工業用地:
進到大樓是先看看信箱上面有掛什麼 "公司","個人工作室" 字樣,
這棟應該就是商業用地了,進一步確認可請仲介提供該戶建物謄本,
上面載明:一般事務所即是,除了可登記公司用以外,
如果管委會沒有限制,很容易就有一堆實體公司進駐,屆時電梯裡,甚至同樓層,
每天你都可以看到不認識的人進出,這樣對住家是非常不安全的.
另外有少數以工業住宅名義推出,表面看不出來,但還是可透過建物電子謄本,
如果載明:倉儲流通業,就可當做工廠使用,只要有人真的以工廠入駐,
其他人就欲哭無淚了.
(7)好的門牌號碼 :
如果喜歡某個區域的幾個社區時,同時又剛好有幾戶釋出同時在賣,除了考慮採光,
坐向,通風,管理外,建議優先選擇路大於街,街大於巷弄,因為呢,
北安路總比通北街好聽吧.而且因為門牌不同身價自然差一截,
而通北街22號又比通北街36巷5弄好,因為街會比巷弄的進出方便,
否則開車就得閃來等去的,不夠大器.
(8)選夾層或挑高?
目前台灣的夾層或挑高屬非法,雖然非即報即拆,但風險甚高,
因為建築結構設計原本即有一定的承載重量,而每戶人家為了多一點空間,
在3米6,3米8(以上高度人在有些地方無法站直),
4米2,4米6,5米6,多少都會多隔半層樓以上空間,再加上家俱,家電等,
整棟大樓的結構體可能因此無法耐震到原先規劃的級數,而導致變成危樓,
所以遇到此類房子,可要三思而後行.
(9)沒有淹過水.
台北縣市很多地方都曾經遇過水災,一般多是颱風天災帶來所造成,少數人為,
但同一地區上也有分別屬地勢較低的,或重新整地而墊高的,
所以最好問一下久居此處的鄰居,或者自己到地下室看一下牆壁有無水痕,
地下室車道出入口要設置防水閘門.另一個辦法是下大雨時親自開車前住該處,
看街道排水是否順暢,若積水不退那麼就要找鄰里長問清楚囉.
(10)電費單.
可以跟屋主要電費單,看看公共用電費多少錢?一般幾百元就很多了,
如果上千元,則你應考慮是否選擇別的社區呢,畢竟1年就多了數萬元無形的費用.
倒不如拿這筆費用繳管理費才值得.
留言列表