雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

奢侈稅開徵，但北台灣新建案的殺價率改變不大，僅比去年微增1%到2%。 本報資料照片／記者蘇健忠攝影

不過，台北市的內湖區和新北市的林口區、淡水區，殺價率約20%到22%，是目前的高殺價率區域。

住展房屋網總監陳韻如表示，今年台北市預售屋的平均殺價率達2成，較去年多出3%，新北市預售屋的表價與成交價落差約在2成上下，「開高殺低」的態勢已浮現；桃園殺價率約為15%，比去年同期增加3%，新竹地區變化不大，一直維持在13%上下。

宜蘭的殺價率則很硬，約7%以下，研判可能是宜蘭新成屋不多，且台北客購屋族不斷湧入。例如，宜蘭一間房子開價1000萬元，台北客一殺就是2成、喊價800萬元，但要出價約930萬元才能買到。

以區域來看，林口、淡水及內湖，都是近兩年維持高殺價率的區域。林口一直維持在2成左右，今年躍升到22%；淡水比去年增加近4%，達20.9%；內湖也在今年竄上來，達21.6%。

陳韻如分析，林口近年頻頻開出高價案，從過去每坪約15萬元行情，一路升到目前約25萬元，價格接受度已是一大考驗；加上案量多，因此拉大殺價空間。

淡水則是因輕軌定案興建，帶動投資熱潮，導致價格飛漲，一路從過去每坪18萬元，上漲到今年的24萬元，進而出現抗性；奢侈稅風暴下，輕軌又尚未動工，市場顯得脆弱，拉高殺價率。

內湖房市則遇到尷尬期，在捷運文湖線通車後，缺乏新議題帶動，市場逐漸趨冷；加上南港期待已久的大案尚未登場，帶動效應遲未出現。

陳韻如指出，近來各區顯然處於「個案表現」狀態，但也有令人意外之處。例如新北市的三峽及新莊，殺價率並沒有想像的大，兩區去年殺價率約19%，目前都只有14%，顯然區域前景頗受買方認同。

陳韻如說，北台灣殺價率長期都在1成5至2成間，奢侈稅影響下，普遍提升約2%，第三季將是觀察重點，殺價率若無繼續擴大，顯示奢侈稅對房價的影響，就度過整理期了。