本人以投入房地產多年的經驗跟大家分享現況,希望各位加入討論!
(1)台北房價已涱到歷史最高點了!市中心豪宅一坪200萬元,其他新屋100萬,新北市則板橋新莊新店50-80萬不等.試問授薪階級的薪水涱了嗎?過去N年前我大學畢業當完兵後一個月26K,而現在20年後的大學生呢?約略只有23K左右,房價涱而薪水反而減少,那麼房價當然不合理.因為就算你跑去買板南線最末站的公寓也至少1P12萬左右,3房2廳,室內25P,沒有公設,也要 25*12=300萬元整.以標準年薪14個月算,23K*14=33萬年薪,要9年不吃不喝才能買得起啊,那時男生已24+9=33歲啦,但房價呢?說不定9年後房價又涱了20%,又要多等幾年了.
(2)所以啊難道不買房子了嗎? 那可不一定,要看個人需要而言,大致分類如下:
(A)換屋族:如果您已住台北市,想換屋,那麼您賣舊掉房子再買同一區的新房子是買不到的.
所以建議暫時觀望.
(B)首購族:辛苦工作,吃喝玩樂,白包紅包,存錢困難,怎辦? 先到喜歡的區域看看喜歡的社區,
[先租進去再買].一方面貼近觀察社區管理及鄰居是否真如自己所想要的,二方面打好關係後直接跟房東買可省仲介費,大幅減少購屋風險.
(C)租屋族:只要環境喜歡,可繼續承租,因為你應該已發現近5年,
[多數地區只有涱房價,而房租沒有涱].
(3)那麼可以賣房子嘛?當然可以囉,根據調查,台北市平均售價100/3月50萬下修到100/4月的49萬,但再往上提升到100/5月的50萬了,也就是說奢移稅僅造成短期3個月的修正,從100/6/1實施後即可能會再度緩涱.所以目前有房子想賣的人,現在是不錯的時機點,因為[讓別人有夢可做,而不要讓自己把夢做完].
(4)租房子呢? 目前買不如租,如第2點的租屋族所提,是較佳選擇,但如果您是新婚,為了給另一半有安全感,而非得購屋,那麼只要考量有多少頭期款,再來決定能買到台北市或台北縣.而另外目前貸款成數約7成,所以本息攤還的金額以不超過家庭所得的1/3為原則,也就是雙薪家庭6萬收入,則貸款每月不要超過2萬為宜,以免購屋造成太大負擔,況且長期來看,利率上調機率甚高.最後建議為了自身需求該買還是要買,只要考慮[環境,交通,學區,機能]8個字即可.畢竟台北市的房子,以長期10年來看,仍是看涱的.
祝各位遇到好房東,買到好房,好房賣到好價!
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