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40年房貸利率 殺到1.9%

房貸市場再起戰火，永豐銀行昨（30）日宣布推出最長40年的房貸專案，利率最低1.9%起，創市場40年期房貸利率最低，惟限定35歲以下的首購族，希望協助年輕人勇敢跨出成家第一步。

房貸市場再起戰火，永豐銀行宣布推出最長40年的房貸專案，利率最低1.9%起。 圖／報系資料照

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據內政部去年「第4季住宅需求動向調查」發現，住宅市場主流以首購族為主，占53%。預計置產的民眾認為日常必要開支、休閒娛樂、投資理財將因購屋而減少，43%認為購屋後生活支出減少會對實質生活產生部分影響，已購屋者也有同樣感受。因為擔心影響生活，多數年輕人將購屋當成遙不可及的夢想。

但據試算，在相同利率1.9%下，貸款40年較20年者，平均每月房貸還款金額可降至約60% 。以拉長時間換取每月還款金額下降，但大大減輕還款壓力。

舉例來說，貸款1,000萬元，第1期至6期利率1.9%、第7期至240期利率1.95%，相較於辦理20年期房貸每月得攤還50,340元，辦理40年期房貸只要30,013元，等於每月可少繳20,327元、減少約四成的繳款壓力。

永豐銀行總經理江威娜表示，年輕人想要擁有自己的家，政府、銀行業者都該給予幫忙，因而推出40年的房貸專案。透過長年期房貸，以2013年主計總處統計的每人平均可支配所得、每月消費支出來看，年輕人將有機會提早十年晉升成「有殼鍋牛」一族。

目前房貸商品以20年為主流，30年次之，推出40年期房貸銀行僅有三家，包括合庫銀、星展銀，以及昨天宣布加入的永豐銀，首購起跳利率分別為2.35%、2.10%、1.9%。

江威娜說，為免成為炒房幫手，永豐成家房貸專案對象限35歲以下的首購族，希望幫助年輕人勇於成家，而每月少繳的錢可投入其他微理財商品，如百元定存、百元基金，增加財富以累積提前還款的能力。

舉例來說，若將每月減輕還款的金額，拿去每月做定期定額投資2萬元，投資年報酬率假設可達6.6%，則20年後可累積到1,000萬元，儘早擺脫房貸一族。