明星學區 自用投資都好
即便面臨少子化衝擊，明星小學仍經常爆棚，讓孩子頭頂環繞明星光環，設籍是基本條件，選在明星學區買房，不怕沒人來租。
採訪╱林姍亭　攝影╱范厚民

【林姍亭╱台北報導】國際化是趨勢，雙語學校就是趨勢中的王道，台北市中山區永安國小校齡僅15年，主打雙語教學及設備新穎，坐落於大直重劃區，住宅質感佳，商圈、綠地無一不全。屋齡15~20年大樓出租，報酬率1.7~2%，公寓隔間出租套房，報酬率則達3.5%。

永安國小學區範圍由北安路以東至敬業三路、明水路、樂群一路以北至劍南路以南，包含永安里、成功里及北安里；就讀該校，必須於該入學年度4月25日前設籍，額滿時以有居住事實而非寄戶口的小朋友為優先，另外設籍時間長短也是分發入學的重要條件。
永安國小周邊機能成熟，街道規劃整齊，居住品質高，除了北安商圈及捷運大直站，復興北路可快速通往東區，周邊還有明水公園及美堤河濱公園，休憩綠地充足。

明水路為知名豪宅聚落，居住品質一致。捷運大直站可通往內湖及文山區。

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公寓隔套房 報酬3.5%

21世紀不動產台北大直加盟店經理吳坤達表示，大直產品因為釋出稀有，相對保值。區內租屋除了學區設籍，還有國外租客，後者偏好景觀、大坪數產品。屋齡10年大樓如「普羅旺斯」，每坪110~120萬元，月租金5萬元，報酬率約1.3%。「典藏大直」屋齡約20年，每坪90~100萬元，租金8萬元，報酬率1.7%。
太平洋房屋大直加盟店經理程麒輝指出，區內設籍以套房為主，也有不少家長為了就讀永安國小，購入套房產品設籍，再行出租，明水路「星勢力」、「明水悅」、「峰閣」等皆為15坪左右套房產品，平均每坪90萬元，月租金2.3萬~2.6萬元，報酬率1.8~2%。北安路屋齡40年舊公寓產品居多，因處商圈，環境較嘈雜，每坪70~75萬元，26坪產品若隔套房出租，平均1間月租金8000~1萬元，報酬率達3.5%。

【達人說】以西舊重劃區 設籍卡穩

明水路兩側價差大，以西為舊重劃區，以15~20年大樓產品為主，相較於東側新重劃區價格低3~5成，雖然東側重劃區屋齡較新，但部分劃定為自由學區，如要選擇永安國小，設籍於舊重劃區較保險。