雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

AIT進駐內湖 菁英來看屋

美國在台協會(AIT)內湖新館預計今年完工，房仲表示，近來到當地找房子的外國人士、內科主管有增多趨勢，內湖站周邊房市今年可望回溫。

AIT內湖新館位於內湖金湖路、星雲街交接附近一處小山坡上，就在捷運文湖線內湖站附近。

誠真廣告行銷協理龔志謙表示，內湖站一帶由於鄰近碧湖、大湖公園，有山有水，環境優雅﹔加上近中山高交流道，早期即吸引許多軍公教人員進駐，是內湖最熱門房市區。

二十多年前，德安百貨是內湖唯一百貨公司，商圈快速發展，當地被視為內湖精華地段。

內湖躲過2波跌勢

永慶房屋內湖店長范綱誠表示，這十多年，台北市房價曾有兩次回跌，一次是2003年SARS前後，另一則是2008年金融海嘯期間，但SARS發生時，捷運內湖線開工，2008年金融海嘯時，內湖線則剛好通車，內湖站周邊房價因此都沒有下跌。

中信房屋捷運內湖加盟店長林立章表示，金融海嘯後，內湖站一帶房價以驚人速度上漲﹔以公寓來說，2009年一坪三、四十萬，現在要45至53萬元；中古電梯也從每坪四、五十萬，現在上漲到六、七字頭，不少新成屋甚至站上一坪百萬。

范綱誠表示，內湖站房市到去年下半年才出現明顯反轉，主要是受房地合一實價課稅、查稅等政策影響﹔另外，房價來到高點，屋主持續看好未來又不願讓價，交易量嚴重下滑。

根據台北市地政局統計，內湖區交易量僅3531戶，即創下統計以來的最低紀錄﹔其中內湖站一帶情況最不理想，以內湖站所在成功路四段來說，2014年僅成交63戶，只有前一年，2013年120戶的一半。

AIT進駐內湖 菁英來看屋資料來源：採訪整理 製表：游智文

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近期詢問度回升

不過，林立章表示，隨AIT內湖新館工程從地下露出地面，近來有不少老外到當地看房子﹔有些是美國駐台人員，也有一些目前住天母，想跟著AIT搬到內湖，因此來看看房價。

林立章說，前兩年當地曾有一波高級住宅租屋熱潮，主要為租客就是負責內湖新館工程的AIT員工、海外包商以及工程師等﹔不少人也在探詢房價，似乎有意轉租為買。

除了外國人外，誠真廣告協理龔志謙表示，內科置產族近來也開始重新到當地看屋﹔以位於內湖路二段、距內湖站走路幾分鐘的預售案「何必館」為例，近來看屋人潮中，就有近三成是內科高階上班族。

林立章表示，除了AIT之外，現已大致完工，等拿使照的交11開發案，內有規劃停車場，辦公室以及大型商場，加上由德安百貨改建的「文湖匯」，低樓層也將作為店面、商場使用，將可進一步提高生活方便性。