內科西湖段 辦公室搶手

2015-01-24 經濟日報 記者游智文/台北報導

 

內科西湖段聚集多家企業總部,辦公室需求強勁。 報系資料照

 

聯合晚報提供

上一季需求強勁 空置率僅2.7%

租金上探1500元 追平北市B辦水準

 

受政策影響,住宅不動產市場深陷低潮,但商用不動產仍有投資亮點,如內湖科技園區西湖段。根據瑞普萊坊調查,內科西湖段近年辦公室空置率一路下降,2013年第四季跌破5%,去年2014年第四季更僅有2.7%。

 

商仲業者表示,一般來說,空置率5%以內就表示租賃需求強勁,空置率跌破3%,則表示辦公室租況「供不應求」;空置率下降除了會帶動租金上揚,售價也會跟著上漲。以租金來說,根據瑞普調查,去年第四季西湖段辦公室平均租金已達1228元,一些優質的辦公室更可達到1500元,已直追台北市區B辦平均1689元的租金水準。

 

售價方面,去年北市商辦受房地合一影響,整體呈現「凍漲」情況,部份大樓成交價甚至出現下修,但根據信義全球資產管理統計,西湖段辦公產品每坪單價仍從前年的50~60萬元,去年上漲至52~68萬元,約有1成左右漲幅。全球資產經理王維宏表示,內湖科技園區分成西湖段、文德段及舊宗段,西湖段為內科園區最早發展的區段,企業總部多、產業聚集效應強,是當地商用不動產市場活絡主因。

 

早在十年前,包括精英、光寶等大型企業已在內科西湖段設立企業總部,目前當地總計已有50、60家大型企業總部。王維宏表示,大型企業進駐,中下游廠商跟著就近在周邊購買或承租辦公室,辦公室空置率因此從最高10%以上,現在不到3%,售價也從最早一坪20、30萬元,站上6字頭。

 

商仲業表示,西湖段辦公產品雖然近年已上漲不少,但由於和市區辦公樓一坪80、90萬元仍有相當差距,而鄰 近 的 大 直 重劃 區 商 辦 產 品現更已成交到一坪100萬元以上,在比價效應下,預料未來不論租 金 或 售 價 都仍有上漲空間。

 

聯合晚報提供

 

 
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