雙北平價宅
房地合一何時推？怎麼推？
各界聲浪不一，既然局勢尚未明朗，撿便宜仍須自己努力。一起跟著《地產王》，去搜尋雙北平價宅吧！
採訪╱倪浩倫

【倪浩倫╱台北報導】房市合一怎麼走，實價課稅怎麼做，各界都有不同聲音。然而，對許多老百姓來說，只求找到1間買得起的房子，脫離無殼蝸牛封號。台北市寸土寸金，專家表示，平價新案主要集中在內湖區、北投區和文山區。

台北市新建案每坪開價百萬已成基本盤，豪宅單價甚至逼近300萬，平價新案顯得難能可貴。《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，北市新建案開價還有5、6字頭的區域，主要分布在北投、內湖和文山等區。

地上權案價低吸睛

內湖區東湖安康路一帶，位置稍偏，房價相對較低，新案「大湖晴朗」每坪開價62萬元起。而同屬東湖的康樂街，因靠近新北市汐止區，較無大眾運輸工具，出入仰賴自行開車。新案「菁品」每坪開價僅56萬元，專案經理石濟誌說，該區屬北市房價親民區，居住氛圍靜謐。
另，內湖四期重劃區的50年地上權案「派樂地」，每坪開價47萬元起，約為周邊新案的6.5折。金磚動力副總經理施孝文表示，地上權案單價較低，該案均規劃30坪以下的2房，「提供消費者能負擔的低總價產品。」
北投區的平價宅，集中在捷運新北投站北側，附近是知名溫泉區。新案「八勝居」每坪開價55萬元起，專案經理林修平說，社區預留溫泉管線，對外尚有七星山系的視野。何世昌提醒，該區居住氛圍雖悠閒，但空氣中有硫磺味，且部分住宅位山區，往返山下商圈要仰賴開車，「有機會以4字頭買到新房。」

距捷運較遠更便宜

文山區綠覆率高，房價也相對親民，其中又以距捷運較遠的區塊更便宜。新案「綠野仙跡」位仙跡岩保護區旁，每坪開價55萬元；新成屋案「富春四季」位指南路三段，每坪開價58萬元起，專案經理馮又南說，該案室內挑高3.6米，可欣賞政治大學後山綠景。
南港區隨著南港經貿園區發展，近年房價也跟著水漲船高，已有新案開出破百行情。何世昌說，想在南港找平價屋，可到舊庄地區尋覓，但生活機能較弱。新案「住安中研」每坪開價58.8萬元，規劃室內3米、4.2米複層式產品，專案經理呂明恕表示，該案總價1100萬元起，吸引就近購屋的南軟員工。

【新北市 外圍區選擇多 2房總價588萬起】

【倪浩倫╱新北報導】新北市人口居六都之冠，但近年房價漲幅讓人咋舌。想找每坪30萬元上下、總價千萬元內的產品，可至新店區安坑、三峽區和五股區的舊市區、汐止區保長坑、林口區南勢以及第3運動公園周邊、淡水區新春街及國家新都附近。
新店區安坑地區隨著中安快速道路開通，改善原本交通壅塞問題。新案「晴山墅」規劃大樓和透天，大樓區每坪開價29萬元，千萬元內可入手40坪3房。而成屋案「美麗國No2-快樂特區」位員潭地區，每坪開價31萬元，廣告戶2房總價624萬元起。專案經理曾韻禎說，因已成屋，客戶多為自住客，目前每周來客數約40~50組。

三峽舊市區推案增

三峽區的北大特區開發接近飽和，舊市區推案漸增，新案「合康森悅」和「悅築」每坪開價皆29萬元起。「悅築」專案經理曾泓翰表示，舊市區生活機能成熟，有市場有學區，「加上價格較親民，比北大特區更適合雙薪的小家庭。」
過去以新北平價區著稱的林口區，近年因建設題材多，新案開價已出現5字頭。《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，林口區以愈靠近交流道愈貴，首購可至區域西側的南勢、以及北邊第3運動公園附近。前者如新案「南方沐林」，每坪開價30.5萬元；後者有「築禾樂」、「非常林口」，每坪開價28~30萬元起。

汐止區五堵車站東側的保長坑，新案仍在2字頭。淡水多走首購市場，有建商在崁頂三路推出1字頭建案。

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靠近軌道留意隔音

新莊區近期有橫跨樹林、新莊和板橋3區的造鎮案「超級城市」，新莊區門牌的「Super2-愛丁堡區」，每坪開價35萬，總價630萬元起。汐止區則以靠近五堵車站的保長坑房價最親民，新案「合謙好境」每坪27萬元起。何世昌提醒，愈近鐵道愈便宜，但須注意隔音問題。
淡海新市鎮及其周邊，若想找25萬元以下新屋，可到新春街及輕軌G7、G8預定地附近。新春街位山坡，周邊學區多，新案「花見」每坪開價24萬元起。輕軌G7、G8站西側，因非商業區，預售案「勤家捷奏」每坪售價19.8萬；「和合和韻」單價也僅20.5萬元，2房總價610萬元起。

【專家意見】車位價納入預算

目前房市為總價導向，北市2000萬元以下，新北1000~1200萬元最受青睞。但須注意，新案會開低價，一定是本身環境有可挑剔之處，其中最大共通點就是交通不便，要以開車代步。故民眾在看屋時，務必要將「車位價格」納入預算，以及評估通勤時間。

【專家意見】建議購買廣告戶

房價高的時代，若要危機入市，務必錙銖必較；口袋不深的消費者，買房無須追求飯店式管理、豪華公設，只要觀察建商口碑和建材是否實在即可。買房先求有，再求好，建議購買廣告戶，就算沒景觀、樓層差，都沒有比「便宜」來的重要。