大直豪宅聚落 捷運百貨俱全
【郭寶懃╱台北報導】台北市中山區濱江國小為大直重劃區的主要學區，周邊生活圈以樂群二路為分界，以北為商業娛樂區，如美麗華商圈，以南為住宅區，緊鄰基隆河畔，視野景觀佳，周邊豪宅高樓林立，新建案開價每坪150萬元起跳。

濱江國小生活圈以樂群一路、樂群二路、明水路、堤頂大道二段為主要範圍，屬大直重劃區，採低密度開發，街廓整齊，生活環境佳。堤頂大道、敬業三路皆為通行內湖科技園區的主要道路，每逢巔峰時間，易壅塞。而大眾交通工具，以捷運劍南站為主，另樂群二路、敬業三路沿線公車班次多，通往中山區、士林區、信義區等，都相當便捷。 

重劃區限高50米

該區域以大樓產品為主，台灣房屋大直特許加盟店區主任陳泰源指出，樂群二路和敬業三路的交界處有基河國宅，可見單價不到60萬元的大樓產品，其餘路段多為中大坪數的豪宅產品，每坪成交價可達120萬元。
目前該生活圈的新案皆以換屋型產品為主，其中首泰開發在樂群二路和敬業二路口推出預售案大樓「首泰三悉-風昀」、「首泰三悉-磊若」2個建案，坪數皆70坪、3房格局，開價160~184萬元。專案副理高一中指出，該重劃區有限高50米的規定，最高僅能興建12~13樓的大樓產品，客群多以自營商或高階層的置產客為主，因此多設計中大坪數的產品。
位在堤頂大道二段的大樓成屋案「大直碩」為宏霖建設興建，棟距48米，規劃單層單戶共9戶住家，為103、105坪的產品，室內規劃3間套房，開價150~160萬元。 

首泰三悉磊若基本資料

單價：每坪165~185萬元
基地/戶數：350坪/18戶
坪數/格局：70坪/3房
類型：大樓
公設比：32%
單層樓高：3.5米
樓層：地上10樓、地下3樓
停車位售價：平面車位280~350萬元
付款方式：自備50%、房貸50%
完工日：預計2017年12月
方位：坐南朝北
洽詢電話：(02)8509-1555
資料來源：慕樺廣告 

首泰三悉風昀基本資料

單價：每坪160~180萬元
基地/戶數：270坪/12戶
坪數/格局：70坪/ 3房
類型：大樓
公設比：34%
單層樓高：3.4米
樓層：地上8樓、地下3樓
停車位售價：平面車位280-350萬元
付款方式：自備50%、房貸50%
完工日：預計2017年12月
方位：坐南朝北
洽詢電話：(02)8509-1555
資料來源：慕樺廣告 

基河國宅基本資料

總價：2880萬元
坪數：43.22坪(含車位)
屋齡：15年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：2樓/12樓
停車位：含1個平面車位
方位：坐東朝西
管理方式：設置警衛亭
社區總戶數：2248戶
坪數範圍：43、47坪
洽詢電話：0986-289-679
資料來源：台灣房屋大直特許加盟店 

大直碩基本資料

單價：每坪150~160萬元
基地/戶數：282坪/9戶
坪數/格局：103、105坪/3~3+1房
類型：大樓
公設比：36.9%
單層樓高：3.4米
樓層：地上10樓、地下3樓
停車位售價：平面車位310~360萬元
付款方式：自備50%、房貸50%
完工日：2014年5月
方位：坐南朝北
洽詢電話：(02)8502-1888
資料來源：璞全廣告 

【報你吃】三哥涼麵 爽口麻醬超夠味

緊鄰基河國宅的「三哥涼麵」，除了招牌涼麵，還有各式各樣的麵食和水餃餐點任君挑選，因此每當中午時間，吸引不少周邊上班族前來用餐。招牌涼麵份量適中，再淋上爽口的麻醬，攪拌後的涼麵夾入口中，相當夠味，再搭配味增湯，讓人想一口接一口。
地址：台北市中山區大直樂群二路196號
電話：(02)8501-2158
營業時間：11：00~14：00 17:00~20:00
公休日：周日 

【蘋果提醒你】

環境
◎以樂群二路為分界，以北為商業區，以南為住宅區
◎鄰近美麗華、愛買和家樂福商圈
◎樂群二路沿路有不少小吃店、便利商店
◎緊鄰基隆河畔，近美提河濱公園
交通
◎捷運劍南站為該區主要的大眾運輸工具
◎樂群二路、敬業三路沿線公車站牌多
◎堤頂大道、敬業三路為主要幹道，上下班易塞
學區
◎國小為濱江國小
◎國中為濱江國中 

【專家意見】面基隆河景觀宅 最貴

大直重劃區街廓整齊，產品以豪宅大樓和基河國宅為主。當地豪宅產品多規劃中大坪數，面基隆河的景觀宅，成交單價甚至達200萬元。另首購族較好入手為總價2000~3000萬元的基河國宅，3房2廳2衛的設計，受當地客群喜愛。 

【左鄰右舍】房價高 首購買屋吃力

當地交通以捷運劍南路站為主，敬業三路、明水路和樂群二路都有多班公車通往中山區、信義區等，交通便捷，生活採買以美麗華商圈為主，飲食娛樂充裕，但近幾年房價上揚，預算有限的首購族，買屋會比較吃力。