雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

嶺東科大商圈 台中新內湖

2014-11-23 經濟日報 記者宋健生／台中報導

股王大立光200億元營運總部暨新廠投資計畫定案，為精密機械園區旁的嶺東科大商圈房市帶來大利多，低總價、三房產品尤其受到購屋人青睞。 記者宋健生／攝影

股王大立光台中精密機械園區200億元新廠投資計畫定案，為周邊房市帶來大利多，被喻為「台中新內湖」的嶺東科大商圈尤其受惠，吸引建商紛紛搶進卡位，也成為台中房市新推案熱區。

最新市調指出，在自住客撐盤下，總價不高的三房產品最受消費者青睞，嶺東商圈近期推出的新案如惠宇「上晴」、昌佑「品觀」，以及即將進場的總太「拾光」等，都不約而同瞄準低總價、三房商機。

總太地產副總經理翁毓羚表示，嶺東商圈生活機能健全，周邊大學城的龐大住屋需求，加上緊鄰精密機械園區，科技廠商進駐帶來的就業人口，未來房市前景看俏。

以大立光精機園區營運總部暨新廠投資案為例，此案預計2016年完工投產，至少可帶動2,000多個就業機會，為區域房市提供穩定支撐力道。

精銳建設董事長徐日新說，嶺東科大師生人數逾1.2萬人，將嶺東商圈打造成大學城，如今又有大立光等大廠大型投資計畫，帶動精密機械園區就業人數迅速突破萬人大關，勢將帶動周邊龐大購屋需求。

事實上，除了大立光之外，包括上銀科技、台中精機、友嘉集團等大廠，在精密機械園區也還有上百億的投資建廠計畫將陸續啟動。房地產業界形容，精密機械園區加上嶺東科大商圈，可望形成「台中新內湖」，一波推案潮也跟著啟動。

目前，此區購屋以首購、首換市場為主，除了品牌效益之外，「低總價」和「三房產品」已成為銷售趨勢。業者不諱言，三房產品的坪數約在35至45坪，總價較低，可控制在1,000萬元上下，負擔相對較輕。

據了解，從今年初進場的精銳「藝博匯」，到10月推出的惠宇「上晴」，三房產品銷售最快，每坪開價大約落在25萬至33萬元間；剛公開的昌佑「品觀」，規劃28至35坪，二至三房格局，成交均價約25萬至26萬元間。

預計年底進場的總太「拾光」，全棟三房產品，還未推出就受到市場高度矚目。此案規劃地上15樓、地下四層的大樓住宅，每戶36至41坪，每坪單價24萬至29萬元間。

總太特別邀請丹麥籍設計師Gideon Loewy打造公設會館，並將「說故事」做為銷售主軸，邀請消費者共同參與建築家創作。日前推出的線上問卷抽禮券與電影首映活動，就吸引逾500人參加，隨後又推出線上會員系統，話題性十足。

翁毓羚不諱言，近幾年由於土地取得成本不斷增加，加上北部建商南下搶地，台中房價節節攀升，高度自住需求，是嶺東商圈成為今年房市推案熱區的最大關鍵。

市調指出，嶺東目前的優勢為房價相對較低，但隨著自住需求增加，住宅幾乎供不應求，加上既有的學術資源、成熟商圈，以及科技聚落形成的完整產業鏈，與74號道路帶來的交通便利性，已吸引不少自住客抓準時機、伺機進場。