松山/林口抹金妝
周年慶愛血拼，但總是逛那幾間百貨，你膩了嗎？蓄勢待發的台北市松山車站BOT案、新北市林口三井Outlet周邊新商圈，為城市點新妝，周邊店面租金也跟著水漲船高，一起New一下吧！
採訪╱周以欣 攝影╱范厚民

封面故事

【周以欣╱台北報導】松山車站BOT案如火如荼施工中，隨著捷運松山線今通車，周邊商圈也摩拳擦掌，迎接人潮，店面租金跟著水漲船高，車站前饒河街夜市約20坪店面，月租金行情已破10萬元。

松山車站BOT案目前1、2樓已營運，為餐廳、服飾店等品牌進駐。潤泰集團公關施佩君表示，3樓以上的部分約於明年第3季完工，為辦公室、飯店規劃。 

松山車站BOT案預計於明年第3季完工，周邊商圈蓄勢待發。林琨凱攝饒河夜市近1年觀光客暴增，每個攤位租金最高可達3萬元。松山路街廓整齊，旁有知名成衣商圈「五分埔」。

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饒河街觀光客增

住商不動產八德加盟店店長蘇金城表示，松山車站BOT案因腹地廣，地緣效果佳，加上捷運開通，帶動周邊商家改變型態，未來將以觀光客最愛的「吃」為大宗。他說，車站周邊商圈完整度高，預計可將「京華城的人潮拉過去」。
車站周邊以饒河街、八德路四段、松山路商家較多。台灣房屋信義松山特許加盟店店長游志超表示，饒河街近1年光觀客遽增，人潮帶來錢潮，店面價值高，今年6月交易1坪達400多萬元。店面月租金則從前年1間約8~10萬元，如今漲破10萬元；攤位每個則從2萬元漲至2~3萬，但因店面樣式多，行情頗亂。 

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每坪租金達1萬元

而八德路四段過去因對外交通不佳、前後站無法連通，被業者形容為「死商圈」，但隨著捷運松山線及松山車站BOT案右移，周邊開始建設、闢路，捷運站出口亦設置於此，店面租金行情跟著拉高，游志超指出，現在臨路店面1坪租金達8000~10000元。
新商圈崛起，但也有區域並未因此受惠。游志超說，松山路知名服飾批發市場「五分埔」，近年因網路購物興起，生意受影響，租金凍漲、換手量增，目前前段15~16坪店面，月租金行情約18~20萬元；而後段店面則約15萬元。 

【達人說】區域租屋需求增加

松山車站BOT案對辦公室商圈、觀光客影響較大，近期人潮漸多、店面租金上漲，如八德路店面屋主也多惜售。而住宅型產品則因政策影響，投資客收手，目前多為剛性需求，但未來車站BOT案的員工陸續進駐後，預期會增加區域的租屋需求。