雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

房地合一課稅效應 大安中正成重災區

2014-10-09 經濟日報 記者郭及天／台北報導

房地合一實價課稅浮上檯面，房仲業者依目前稅改發展方向，以一戶自住、持有五年以上、總價3,000萬元以內將免課交易所得稅情況分析，總價3,000萬元以上交易量占41%的台北市大安區、37%的中正區，將是這次稅改重災區。

永慶房產集團研發中心經理黃舒衛表示，台北市大安、中正區總價逾3,000萬元以上交易分別占41%、37%，遠高於其他行政區的15%到26%。大安、中正區因單價高，往往三、四房產品總價就超過3,000萬元，新法上路後，大安及中正區高資產族群與多屋族，將面臨售屋獲利減損，預料在新法上路前掀起的售屋換屋潮會比其他區域猛烈。

至於中山、文山、北投、內湖、萬華等區域，較高比重交易為總價3,000萬元以內，可望因購屋族轉移購買而受惠。

黃舒衛表示，房地合一實價課稅最快明年完成修法，2016年初上路，對多屋族、置產族、投資客來說，若無法在未來一年多於新法上路前將房子處理掉，勢必面臨獲利減損，甚至因買氣下滑而求售無門，建議屋主可考慮「先賣再買」，並以總價3,000萬元內產品為優先考量，才較為保值；若為換屋族，文山、北投、內湖區等應為購屋者首選。