雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

三重重劃區 CP值超高

2014-10-11 經濟日報 記者潘羿菁／台北報導

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一般人對於三重的印象，停留在巷弄狹窄、街道規劃不良等，似乎是台北市與新北市各區域，住家環境相對不好的地方，不過在三重重劃區卻有「小士林、新大直」的稱號，當地居民高達80%來自於台北市士林、大直一帶的住戶。

信義房屋三重重劃店專案執行經理黃炘焜表示，早年政府為了興建二重疏洪道，因應當地拆遷戶的住宅需求，特別在三重集賢路、自強路五段一帶，面積約60公頃的農地，變更為住宅區域。

60公頃當中，有5%為商業區，位在目前五華街與三信路周圍，有44%為學校與公共設施、剩餘51%為住宅。

河岸景觀 吸引換屋族

黃炘焜說，也因為是重劃區，所以巷弄規劃整齊有序，再加上，自2007年至今，土地開發比率已達80%，不再像過去有黃土紛飛的砂石車，頻繁進出重劃區，整體市容更加乾淨。

之所以被稱作「小士林、新大直」，黃炘焜解釋，目前三重重劃區的房價，每坪在38萬至55萬元，比士林與大直少了一半，曾經有客戶，原本住在士林區的老舊公寓，乾脆賣掉，賣出價格約3,000餘萬元，跨過重陽大橋選擇到這裡買三房一車位的電梯式社區新大樓，就是看中，這裡的房價相對便宜，同時，綠地覆蓋率也相當大，公園林立，居住品質也不比台北市差。

而環河北路一帶的景觀住宅，則是提供喜歡河岸景色民眾，相對付得起的房價，因此被叫做新大直。

住台北市的換屋族群，都看上三重重劃區，黃炘焜指出，現階段這一帶有八成以上的住戶，來自於士林與大直。

電梯大樓 躍銷售主力

不只是當地居住環境好，也臨近學區，周圍有碧華國小、碧華國中、五華國小與新北高中，相當完整。

此外，從重陽大橋連接到環河快速道路，就可以串聯至中山高速公路；或是透過溪尾街連接到三重交流道；環河北路沿路行駛，也可以接到64號快速道路，直往中和、永和方向，凸顯出四通八達的運輸道路。

然而三重重劃區不同區塊，每坪價格差異約在5萬至7萬間，舉例，臨近商業區，家樂福商圈，位在三賢街的「翠峰」建案，每坪約56萬元；而「峰閣」則是緊鄰在老舊社區，因此每坪約52.8萬元，價格呈現落差，也讓購屋民眾有更多選擇。

黃炘焜說，三重重劃區真正進入大規模開發，是從2007年以後，建案都屬於電梯式社區大樓，此外，開發物件朝向三、四房大坪數，整體算下來，總價約在4,000萬至6,000萬元。