小標：寧買小不買遠，自住方便、好出租、好脫手。蔡志雄提供

這波房地產從2002年上漲以來，雖然歷經SARS、金融風暴而讓房價出現小幅回檔，但之後仍持續上漲，許多自住客眼看房價過高而選擇等待，無奈卻越等越高，房價一去不回頭。雖然在政府一連串壓抑房市措施之下，房價出現下跌趨勢，但究竟要如何選擇自住的房屋呢？

1、買得起

所謂買得起不能光評估目前金額而已，因為買房除了自備款以外，還有每個月應攤還之貸款本息，要特別注意長久以來的低利環境即將改變。隨著升息的趨勢之下，每月貸款金額將逐步增加，所以，一定要額外準備1筆靈活之預備金，以免升息以後繳不出房貸，辛苦買下的房屋將面臨法拍的命運。

既然是自住，即便將來換屋時房價下跌，房屋出售產生損失，但買新的房子也變得便宜；如果房價上漲，房屋出售賺了1筆，但買新的房子也變貴了，所以自住不用太在意房價一時的漲跌，重點是要買得起。

2、住得到

買屋自住面臨2個抉擇，究竟要選擇地段好，價格貴的房子？還是要選擇地段偏遠，價格便宜的房子？既然是自住，當然要選擇離工作地點近點，交通便利地點好的房子，這樣上班方便，又能快速返家，就是住得到的房子。

反之，如果為了遷就房價而選擇離市區較遠便宜的房子，之後受不了通勤時間太久或生活機能不便而搬離，就成了住不到的房子。

而在目前政府機關有志一同聯手打房的市場氛圍下，不動產市場可謂風聲鶴唳。於是，許多人已經將房屋委託出售，想要自住的人可以從中多看多挑選，房價下跌的趨勢下正是入住蛋黃區的好機會。

3、租得掉

為什麼自住房屋要考慮租得掉？因為自住房屋將來有很大的機會，例如子女日漸長大導致居住空間不足需要換屋。如果買進當時就設定是租得掉的房子，出售時除了自住客外，想要當房東的人也會接手，甚至是自身經濟能力允許，也可以不用出售而將舊房子出租來繳納新房子的房貸，等於多1筆租金的收入。

另外，租得掉的房子當然一定是在交通方便的好地段，所以如果為了省錢買便宜地段的房屋，自住時就必須自行忍受長時間通勤的不便，但換屋時就會發生脫手不易，長期閒置的問題。所以買自住的房屋，切記寧買小不買遠，自住方便好出租好脫手就對了。