新莊鴻金寶商圈 捷運利多吸金

機能佳外地客愛 中古大樓每坪33萬起

2014年08月23日
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鴻金寶商圈圍繞著百貨、影城及傳統市場,成為下新莊最熱鬧地標。范厚民攝

【徐馬政妘╱新北報導】下新莊鴻金寶商圈發展成熟,吸引大型連鎖店進駐,周邊也有四維市場與裕民市場,生活機能佳,加上捷運開通的加持,交通便利性增高,吸引許多外地客前來買房,中古大樓每坪約33~38萬元。


鴻金寶生活圈主要由四維路、八德街、民安路、龍安路圍起形成一個商圈,周邊有影城、全聯、寶雅生活百貨。此外,商圈內還有特力屋、速食店、全國電子,及多家超市和便利超商,採買方便。
去年6月底,捷運丹鳳、迴龍站通車後,鴻金寶商圈交通變得更便利,「麗寶雙璽」金磚動力行銷副總經理施孝文表示,捷運開通後,案量明顯變多,雖仍以在地客為主,但陸續有泰山、板橋、中永和的外地客來此看房,後年捷運環狀線、機場線通車後,捷運丹鳳站到忠孝新生站只約25分鐘,將會帶來更多外地客。

 

總價1500萬內好賣

捷運開通帶來商機,「捷運吉境」副專案經理楊建章表示,「捷運吉境」是勝旺建設第8期產品,從7年前到現在,房價漲了約1倍以上,第1期產品每坪大約20萬出頭,但第8期每坪卻衝破4字頭。楊建章也表示,商圈附近新建案少,多為前幾期產品客人再加購,置產、自住皆有,而換屋民眾則以60坪內、總價不超過1500萬元的產品接受度較高。
台灣房屋新莊中天龍安加盟店店長何雲飛在鴻金寶生活圈居住10多年,他說,17年前上新莊還未頒布副都心計劃時,比下新莊每坪貴約2萬元,自上新莊有副都心計劃與頭前重劃區後,現在每坪50、60萬以上,下新莊則是30、40萬元,差距拉大到10萬元以上。何雲飛表示,捷運通車後,下新莊會漲,估計差距會縮小到3萬元以下。而生活圈周邊繁榮,2樓以上陸續有店家進駐,依方便性看,2樓以上店面會比1樓便宜,住宅社區價差則不大,中古大樓成交行情每坪在33~38萬元。



中正路沿線漸崛起

鴻金寶生活圈住宅密度高,四維路、八德街、民安路、龍安路一帶供需已接近平衡。值得注意的是,生活圈外圍的中正路沿線一帶,施孝文表示,中正路沿線因產業遷移,很多工業用地已陸續申請工變住、工變商,也有已申請到建照,準備動工的,預期下新莊的新建案,將從高密度住宅區的鴻金寶商圈,沿著捷運線,漸漸往外發展。



麗寶雙璽

單價:每坪51萬元
坪數:28、40~43、66~70坪
戶數:171戶
公設比:29~31%
類型:大樓
方位:東南西北向
樓層:地上13、26樓、地下4樓
停車位售價:平面車位170~220萬元
付款方式:自備20~30%、房貸70~80%
GPS座標:
經度:121゜25′04.6〞
緯度:25゜01′36.9〞
洽詢電話:(02)2908-1688
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價



捷運吉境

單價:每坪43~47萬元
戶數:183戶
坪數:17~43坪
公設比:32~34%
類型:大樓
方位:坐東南朝西北
樓層:地上15樓、地下4樓
停車位售價:平面車位170~190萬元、機械車位90~105萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
GPS座標:
經度:121゜24′56〞
緯度:25゜01′17.6〞
洽詢電話:(02)2908-9000
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價



世紀名苑

總價:1328萬元
坪數:45.4坪(含車位)
屋齡:15年
格局:3房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:6樓/8樓
停車位:內含1個平面車位
方位:坐西南朝東北
GPS座標:
經度:121゜25′03.5〞
緯度:25゜01′14.8〞
洽詢電話:(02)2203-9616



民安大鎮

總價:1168萬元
坪數:36.03坪
屋齡:19年
格局:3房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:4樓/7樓
停車位:不含車位
方位:坐北朝南
GPS座標:
經度:121゜25′35.8〞
緯度:25゜00′55.5
洽詢電話:(02)2203-9616



【報你吃】北港鴨肉、雞肉飯 北港家鄉味

地址:新北市新莊區四維路130號
電話:0920-531719
營業時間:10:00~21:00(周日休)
有著道地北港家鄉味的「北港鴨肉、雞肉飯」,別於北部魷魚口感,北港鴨肉帶有微微的酸甜感,吃起來較為清爽,招牌之一的雞肉飯,則是老闆自己研發出順口而不油膩的口味。


 

鴨肉55元╱份雞肉飯 小30元╱份 大45元╱份

【蘋果提醒你】

環境
◎鴻金寶商圈發展成熟,百貨、各大連鎖店進駐,採買方便
◎鴻金寶商圈附近有裕民早市、四維早午夜市,小吃多
◎商圈、夜市假日人潮眾多,易影響住家安寧
交通
◎捷運丹鳳、迴龍站已於去年6月通車
◎捷運機場線預計明年底通車
◎商圈周邊均有公車行經
◎附近攤販林立,道路相對擁擠
學區
◎學區為丹鳳國小、裕民國小、民安國小、福營國中


何雲飛 台灣房屋新莊中天龍安加盟店店長

【專家意見】打房衝擊 議價空間變大

鴻金寶商圈有各大商店、連鎖店進駐,生活機能佳,在捷運丹鳳、迴龍站開通之後,便利性更加分。目前購屋族多以外來客為主,雖受政府政策影響,近期議價空間比以往大一些,但買方仍處於觀望態度。



林玉娟 46歲 服務業 居住逾20年

【左鄰右舍】房價飛漲 考慮外圍置產

這裡機能佳、資源豐富,所以想要再買一戶視野比較好的房屋用來置產,只是捷運開通之後,這裡房價漲很多,20幾年前每坪12.5萬元,現在1坪要30萬元,有點嚇人,所以正考慮往外看看,像是板橋地區等等。



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