【王筱君╱綜合報導】搭上「小三通」撈金船，廈門成為金門人、台商前進中國的灘頭堡。人民幣升值，房價10年漲10倍，金門住民在廈門至少擁有3萬套房產，經濟特區「2免3減半」招商政策吸引4500家台商設廠，廈門GDP（生產毛額）有70％貢獻來自台商，但隨著環保意識抬頭、工資上揚、陸幹取代台幹，十年河東轉河西，台灣人的廈門投資夢，正面臨轉型關鍵期。

小三通含金量有多高？《蘋果》採訪團隊在金門水頭、廈門五通碼頭登船、往返兩岸之際，巧遇朝良實業總理黃如旭，商辦年租金收入逾500萬元的金門代書兼廈門中紀互聯房仲負責人黃應龍，十一條根藥鋪負責人宋采文，水產物流「豐龍企業」台幹周達之，他們有個共通性：見證或品嘗到廈門房地產起飛甜頭。
廈門市面積1699.39平方公里、人口373萬人，面積是台北市6倍，人口約1.3倍，高樓林立景緻，比起台北有過之無不及。思明區的蓮坂商業區相當於台北火車站周邊，屬住商混合高密度開發區，「國貿大廈有15戶、外圖大廈至少30套、能群大廈有15∼20套、明發商業廣場約10套……。」黃應龍細數著後方摩天樓內金門人投資佔比。

「靠收租日子好過」

早一步嗅到商機，2003年黃應龍花800萬元台幣買下蓮坂「聯富大廈」200坪商辦，自用不到1/5空間，其餘租給補習班、美容美髮業者，每月光租金收入就達48萬元台幣。黃應龍說：「現在這區店面交易，1平方米約8萬元人民幣起跳（1坪126萬元台幣），住宅價格2.5萬∼3萬元（1坪39.6萬∼47.5萬元台幣）。」
55歲台幹周達之14年前從高雄轉往廈門工作，2006年在海滄區花285萬元台幣買35.7坪房，轉而賣掉高雄老家、搬到廈門，8年內，海滄區房價1坪從7.9萬元台幣漲至31.68萬元台幣。周達之說：「廈門島房價更貴！」
「早期在廈門買房是1天1個價，10年前來投資，現在都有10倍投報率。」因為經商緣故，金門居民宋采文很早就在廈門投資房產，觀察金門人為何能搶到先機，除了好康1個報1個，小三通地緣關係更是關鍵，「搭船只要40分鐘，很多60歲以上退休老人靠著到廈門收租，把錢帶回金門，日子很好過。」

金門人投資3萬套

「台灣人喜歡在廈門投資店面，店面收益性高，增值空間也大。」黃應龍估計，金門人在廈門至少擁3萬套房產投資，早期投資者既賺到租金，又享有房地產漲價增值與人民幣升值「1魚3吃」效應。比較兩地購屋習性，黃應龍說，台灣人買房傾向長期持有，廈門人不會死守1個房子，隨子女就學平均5∼8年換1次屋，「買房較像買車概念，市場交易比台灣活絡。」
台灣仲介最高可收6％服務費，廈門約2.5％，台灣人到廈門投資除了找黃應龍這類金門代書業者幫忙，中信房屋、21世紀等房仲也在廈門設點。