地上權住宅年限期滿必須拆屋還地，讓人難以接受。註：翻攝昇陽寓見

今年來地上權住宅推案有明顯增加的情形，廣告更是大增，有訴求優質建商建築品質、有訴求便宜買好地段的房子、有訴求4字頭進住台北市，但是在這些五花八門的廣告之前很多人還是猶豫不決，因為地上權住宅雖有些優點，但也是有些缺點的，算算下來可說是5好5壞，還真是叫人為難啊！

沒有土地所有權 價格才這麼便宜

最近可能已有人注意到某則強打4字頭房價進住台北市房地產廣告，想想1個預售新案在台北市怎麼可能只要4字頭，起碼要6、70萬以上吧，但仔細去了解，就知道其中玄機，因為這是地上權住宅個案，買到的只是70年權限的房子，沒有土地所有權，所以價格才會這麼便宜！

老王跟小陳最近剛好都在找房子，在他們住的附近恰巧有2個建案新完工，2人分別看了A、B案之後就聊起這2個建案的優缺點，老王看的A案單價約60萬，買35坪大概要2100萬。小陳看的B案，單價只要45萬，買35坪大概是1575萬，跟他的預算1600萬預相符合，可是B案是地上權50年的建案。

小陳覺得建商口碑及建築品質都不錯，而且更重要是符合他的預算，所以有點心動想要買，可是小陳的老婆跟老王都不贊成，勸他心動不要隨便行動！

地上權住宅 5缺點難接受

他們不贊成小陳購買的理由有幾個：

缺點1：是地上權住宅沒有土地所有權

缺點2：約定年限期滿之後就必須拆屋還地

缺點3：未來在2手市場上的轉手性較差
大家都知道地上權住宅的市場價值與屋齡成反比，加上接受這類產品的人原本就少，所以在中古屋市場上要買掉比較困難。

缺點4：房貸成數較低
一般銀行針對地上權住宅所願意給的貸款數較一般新屋來的少，甚至有銀行不貸放。

缺點5：地上權住宅每年需繳交地租
地租大致上是以公告地價的3~6%來計算，以實際案例來看，年繳地租也在數萬元上下，並不見得會比地價稅來得划算。

光第1、2點來看房子無法世代傳承就讓一般人難接受，也是目前地上權住宅最無法突破一般民眾有土斯有財觀念的地方。

地上權住宅的5大優勢

當然小陳也提出一些地上住宅的優勢希望說服他們

優點1：地上權住宅市場價格普遍比產權完整住宅便宜2~3成

優點2：如果地段不差，可用較低成本住進精華優質地段

優點3：地上權住宅不必繳交地價稅

優點4：轉售時不必繳交土地增值稅

優點5：地上權住宅的租金與一般住宅是沒太大差異

雖在其房價便宜2~3成的前提下，租金報酬率自然就高人一等了，所以即使不是自住，就資金投入的角度來看，其回收期會比一般正常住宅來得快的。

這樣比較算下來，地上權住宅優缺點是5好5壞，小陳最後有沒有買這個地上權住宅建案呢？賣個關子，你自己猜看看囉！