雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

央行擬針對新北市五股、泰山房市祭出信用管制，房仲分析，近期市場轉冷，新北市五月交易量年減幅逾兩成，若中、低價位區的五股、泰山被列入信用管制區，對房市將是嚴重警訊。

住展雜誌主編施絢傑說，五股、泰山重劃區近年來的確吸引不少投資客進場，且換手率相當高，但今年開始政府不斷祭出各種打房政策，五股重劃區的新案來人數量和成交量幾乎腰斬，倘若又實施信用管制，這兩區房市後市恐面臨危機。

施絢傑表示，五股近來以洲子洋重劃區最為熱門，二○一一年下半年開始推案，新案房價從三字頭一路漲到現在四字頭接近五字頭，漲幅將近一倍，目前仍有十一個新案在銷售，可銷戶數逾七百戶，今年上半年總銷金額約一百三十億元，屬於新北市推案量高的區域。

施絢傑分析，泰山近來則以溫仔圳重劃區最為知名，不過該重劃區才剛重劃完畢，僅有一個新推案，最快明年才會有其他大量的新推案釋出，央行若現在就立即實施信用管制，「宣示打房」的意味相當濃厚。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，五股屬於新北市第三環區域，房價比一些炒過頭的區域還低，這一、兩年的確吸引不少投資客進場，若央行限縮該區房貸，等房屋完工準備交屋時，投資客恐面臨貸款壓力大、資金不足等危機，若一時資金轉不過來，很有可能被斷頭，五股恐將成為房市重災區。

房地產業者表示，擴大貸款管制，乍看好像可以打擊投資客，但其實也會打擊到許多真正需要買房的人，「年輕人靠現在的薪水，光是自備款都拿不出來了，要怎麼買房？」

房仲業者也感嘆，現在的市場很奇怪，大家都在怨買不了房，建商卻沒有因為賣不出去而想要降價，形成「賣家不賣，買家不買，房價也不降」的奇特現象。