奇岩重劃區小而美 近月買氣回溫

2014年05月10日
 
 
 

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【鄭婷方╱台北報導】台北市北投區的奇岩重劃區,以純住宅的生態社區為規劃主軸,腹地僅約16.8公頃,面積不大,環境單純,去年底建商開始推案,多為換屋型產品,每坪開價達9字頭。專家表示,該區周邊以公寓產品為主,建商開始推案至今,帶動公寓漲幅1~2成,近1個月買氣回溫。

台北市北投區的奇岩重劃區,綠覆率達60%,環境宜人。林琨凱攝

 

奇岩重劃區內目前推案不多,負責銷售新案「玉山岩」的創意家行銷部協理吳勁鋒表示,重劃區內的建築物有限高,總樓高只能是25、28、32米等3種高度,目前新案規劃50~70坪產品最常見,成交均價則落在每坪80萬元左右,整體來說,該區的房價在北市相對便宜,清明節過後,買氣大約比年前多2成。


區內綠覆率達60%

與北市同為純住宅規劃的政大二期重劃區相較,吳勁鋒指出,奇岩重劃區周邊有北投市場、清江國小旁有頂好超市,加上鄰近新北投的溫泉區,還有洲美快速道路與捷運奇岩站,生活機能較理想,且區內綠覆率達60%,若再與內湖五期重劃區相比,純住宅的環境相對單純許多,吸引士林、天母、北投、內湖等區域的客群購屋,大多具地緣關係,另外還有1成的客群來自新北市。
以未開發的素地來說,吳勁鋒表示,現階段國美建設持有的土地最多,該區的土地價格,每坪至少已200萬元。此外,居住條件內,醫療資療也相當重要,奇岩重劃區周邊有正興、榮總、和信、新光醫院等,資源豐富。以「玉山岩」為例,購屋客群有許多自營商,由大陸工程營造,規劃57坪起跳,不含車位目前最低總價4500萬元起。


舊公寓房價補漲

21世紀不動產北投奇岩捷運加盟店專案經理鄭靜芬表示,奇岩重劃區周邊鄰近士林科學園區,未來有發展潛力,和內湖科學園區周邊相比,住宅區與工作區塊的連結性相對較低,居住品質較佳,相對於年前房市交易較冷,最近1個月買氣有回溫趨勢,不過現在新建案的規劃坪數較大,總價相對被拉高,首購族群較難負擔。
奇岩重劃區去年開始有建商推案,鄭靜芬指出,連帶拉抬周邊中古物件的房價;舉例來說,去年奇岩重劃區開始推案之前,2012年的公寓每坪行情40~45萬元,2013年的公寓每坪行情變43~45萬元,開始推案之後,2014年截至4月份,公寓每坪行情漲到45~50萬元。

去年底捷運信義線通車後,捷運奇岩站可直達台北市信義區。

 

一般民眾對北投區的刻板印象較偏向台北市的郊區,網路地產王總經理陳韻如表示,當地生活圈相對封閉,捷運信義線通車後是有加分,但每個區域屬性不同,購屋族群通常不太一樣,而奇岩重劃區清幽的居住環境就像是「小清新」風格,適合退休族群。淡江大學產經系副教授莊孟翰則認為,該區目前價格已在高點,再往上攀升有困難。

北投市場商家林立,提供良好採買機能。

【奇岩重劃區小檔案】

•範圍:
台北市北投區磺港路以東、公館路以西、公館路228巷與清江國小以北、北投61號公園以南所圍地區(部分抽水站用地不納入範圍)
•面積:
開發總面積16.68公頃,住宅用地7.32公頃,道路用地3.38公頃,機關用地0.32公頃,其他如學校、公園綠地等則為5.63公頃開發•計劃:
◎市府於2001年間重新規劃本區,規劃具生態保育概念之住宅區
◎串連東側丹鳳山系,往西延伸至關渡平原建立生態廊道,塑造成為優質「生態社區」
•聯絡交通:
大眾運輸系統:捷運奇岩站為捷運淡水線與信義線交會站,步行5~10分鐘、周邊的磺港路、公館路、三合街、北投路一段皆有公車行經
•開車:車程8~10分鐘可達洲美快速道路,車程20~30分鐘可達國道1號的重慶北路交流道
•所屬里別:奇岩里
•環境:
◎全區達60%綠覆率
◎台北市唯一的生態重劃區
◎以「生態社區」為發展目標,區內共4座主要公園,包含公一、公二、公三、公四
•學區:國小:清江國小 國中:北投國中
資料來源:《蘋果》採訪整理


 

 


【里長開講】盼增設YouBike站點

奇岩重劃區內有很多公園,但面積都不大,難做地下停車場,未來三合街和磺港路口的空地(目前是停車場),要興建老人活動中心,屆時會蓋地下停車場,紓解停車問題;盼增設YouBike站點,方便使用。

譚勝國 台北市北投區奇岩里里長

【左鄰右舍】住宅區安靜捷運也近

我在北投這邊生活40多年了,除了近期的奇岩重劃區,覺得公館路這邊好像幾十年來發展都差不多,不夠熱鬧,不過這邊是住宅區比較安靜,只是晚上10點過後人潮比較少。周邊生活蠻方便的,平常騎車為主,要去捷運站也很近。

廖美珠 65歲 家管 居住北投區40多年

【專家意見】低密度居住品質佳

奇岩重劃區以低密度開發為主,在北投區屬於重新開發建設的區塊,整體居住品質很好,公園綠地也多,而且都保留90%以上的原生物種,對周圍的環境影響降到最低,距離捷運奇岩站走路大約7分鐘可達。

蘇淑萍 遠雄房地產建設營造事業行銷經理
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    黃弟鏟 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()