雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

內科廠辦空置率創新低，後市看好。記者游智文/攝影

景氣回溫，內湖科學園區「春江水暖鴨先知」，最新市調，內科廠辦空置率已降至9.23%，創6年來最低。在空置率大降下，市場預料內科廠辦今年售價、租金將持續走揚。

國發會景氣對策訊號在去年12月亮出半年來首見的綠燈之後，今年2、3月再連續亮綠，為2011年8月後首見。國發會解讀景氣穩住了，專家學者則認為綠燈可延續到今年第三季。

景氣復甦在內科園區廠辦市場明顯反應，全球資產管理近日針對內科廠辦進行調查，除了整體空置率下降至9.23%，創2008年以來新低外，租金也有起色，不再原地踏步，廠辦自用需求詢問度更是明顯提升。

產業群聚效應擴大

全球資產專案經理王維宏分析，內科廠辦市場熱絡，除因租金、單價便宜，吸引許多新成立公司進駐當地之外，內科產業群聚效應持續擴大，很多企業基於產業鍊布局考量，在當地置產設立分公司或是成立總部更是一大主因。

內科近期有不少廠辦交易，像是彩晶、中菲電腦日前都在內科購進整棟廠辦作為企業總部使用。商仲業統計，全台大型廠辦交易案總金額合計近270億元，內科園區就占6成左右，其中自用型買家由2012年的不到1成，大增至46%。

廠辦推案人氣升溫

這股旺盛自用需求買氣在廠辦推案市場也明顯可以嗅到，位於瑞湖路，現正銷售中的「BOSS世界特區」，銷售人員表示，雖是廠辦案，但假日也一樣出現看屋人潮，除了中小企業主，也有大型企業洽談整棟購買。

商仲人士認為，內科雖以科技廠辦為主，但近年其實完全轉型為成熟辦公商圈，而相較北市其他辦公商圈，內科除了一樣具有上班通勤、近機場出國便利性外，更大特色在於當地已形成綿密的產業聚落串聯，辦公室需求將持續增加，預料租金及售價行情今年也仍會持續推升。