單層雙併 零店面 總價3200萬元起
【鄭婷方╱台北報導】台北市內湖區的環境清幽，由家信建設投資興建的新成屋案「麗山硯」，基地位於環山路三段23號，採雙併設計，為零店面純住宅社區，鄰近知名737巷商圈，也擁有捷運港墘、文德站的雙捷運優勢，規劃36、44坪的2+1~3+1房產品，36坪含1車位最低總價3200萬元。

該案為獨棟純住宅社區，總戶數僅19戶，出入相對單純，標準層為2~11樓，雙併設計，專案經理蘇沂水表示，社區外觀以現代日式風格打造，1樓除了大廳，戶外還規劃發呆亭，提供住戶交誼聚會場所。

戶戶有綠蔭景觀

基地位麗山高中斜對面，旁邊還有山腳公園保護區，提供民眾休憩功能，且戶戶有綠蔭景觀。
捷運在雙北地區是重要的購屋考量，蘇沂水指出，該案具雙捷運機能的優勢，步行至捷運港墘、文德站，約10~12分鐘，此外，周邊鄰近內湖區知名的737巷商圈，市場、夜市皆有，店家林立，可滿足住戶採買需求。
除了捷運機能，該案距國道1號的堤頂大道車程約3~5分鐘，社區內也規劃36個機械汽車車位，方便住戶停車，蘇沂水表示，購買44坪戶別的住戶，可購買2個車位。

【基本資料】

單價：每坪均價85萬元
坪數：36、44坪
戶數：19戶
類型：大樓
公設比：31%
樓層：地上11樓、地下2樓
停車位售價：機械車位150萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
方位：坐南朝北
GPS座標：
經度：121゜34′44.6〞
緯度：25゜05′03.9〞
洽詢電話：(02)2657-7116
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：家信建設

【社區機能】

管理方式：物業管理
預估管理費：80元/坪/月
基地面積：200坪
格局：2+1~3+1房
單層樓高：1樓大廳挑高4.2米，2樓以上樓高3米
完工日：2013年8月完工
建材配備：日本PANASONIC與林內廚具、日本Linax衛浴、80×80cm冠軍拋光石英磚

【麗山硯 優缺點比較】

價位
優點：每坪均價85萬元，符合區域行情
缺點：每戶皆須配車位
環境
優點：鄰近山腳公園，擁綠蔭視野、近737巷商圈
缺點：基地後方有廟宇，恐有噪音干擾
交通
優點：步行至捷運港墘、文德站約10~12分鐘
缺點：基地周邊住宅區為主，公車班次相對少
規劃
優點：雙併設計，純住宅零店面社區
缺點：工作陽台的空間規劃較大，次臥空間相對受壓縮
學區
優點：具內湖國小、國中與麗山國小、國中雙學區
缺點：內湖國小與國中非明星學校，且距離較遠

【專家意見】近宮廟 小環境吵雜

該案周邊環境清幽，開價也屬合理範圍，附近生活機能不錯，不過基地後方是內湖有名的土地公大廟紫竹宮，低樓層的住戶較易受影響，但基地旁有保護區的綠蔭，視野不錯。

【蘋果推薦】A1中高樓 可眺綠蔭

該案為雙面臨路，皆雙併設計，較推薦8樓以上的A1戶別，綠蔭景觀較清楚，較不推薦A1、A2低樓層的戶別，視線較易受周邊舊房子與後方廟宇影響。